Le coût réel d'un achat immobilier en Espagne (impôts & frais)
Le prix affiché n'est jamais le coût réel. En tant qu'acheteur étranger en Espagne, prévoyez environ 10 à 14% du prix en plus pour les impôts et frais. Voici le détail.
Droits de mutation (ITP) ou TVA
Pour un bien ancien, vous payez les droits de mutation (ITP), fixés par chaque région — généralement entre 6% et 10%. Pour un bien neuf vendu par un promoteur, vous payez la TVA (IVA) de 10% plus le droit de timbre (AJD) d'environ 1 à 1,5%.
C'est de loin le coût supplémentaire le plus important, et il varie fortement selon la région.
Notaire, registre et avocat
Les frais de notaire et de registre foncier ajoutent ensemble environ 1 à 2%. Un avocat (vivement conseillé pour un acheteur étranger) facture généralement environ 1% du prix.
En cas de prêt, s'ajoutent des frais d'expertise et de dossier.
Le NIE et l'aspect pratique
Tout acheteur étranger a besoin d'un NIE (numéro d'identification des étrangers) pour finaliser un achat. Il faut aussi un compte bancaire espagnol pour les charges et impôts.
Le rapport CasaValidator estime ces coûts pour le bien et la région précis, pour connaître le total avant de vous engager.
Questions fréquentes
Combien prévoir en plus du prix ?
En règle générale, 10 à 14% du prix couvrent impôts et frais pour un bien ancien ; le neuf est similaire une fois TVA et droit de timbre inclus.
Les impôts sont-ils identiques partout en Espagne ?
Non. Les droits de mutation sont fixés au niveau régional : un même prix peut donc supporter une fiscalité sensiblement différente selon la communauté autonome.