N’achetez pas un logement sans l’avoir validé d’abord
Notre IA analyse les données du Cadastre, détecte les problèmes cachés sur les photos et étudie le quartier pour vous permettre d’acheter en toute confiance. Rapport PDF en quelques minutes ; le Full, avec la nota simple du Registre, sous 24 h ouvrées.
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Que analysons-nous ?
Notre système d’IA croise plusieurs sources de données pour vous offrir une vision complète du bien.
🏦 Hypothèques et dettes
Nous vérifions si le bien comporte des hypothèques actives, des saisies judiciaires ou des dettes inscrites.
👥 Propriétaires réels
Nous identifions le propriétaire légal et l’éventuelle présence de plusieurs titulaires (successions, divorces, sociétés).
⚖️ Charges et limitations
Nous détectons les servitudes, charges fiscales, annotations préventives et autres droits affectant le bien.
📐 Surface réelle vs annoncée
Nous comparons la surface de l’annonce avec les données du Registre et du Cadastre pour détecter les écarts.
Vérification du Cadastre
Nous comparons les données de l’annonce avec les registres officiels du Cadastre : surface réelle, valeur cadastrale et année de construction.
Analyse visuelle IA
Notre IA analyse les photos pour détecter humidité, fissures, installations anciennes et estimer les coûts de rénovation.
Contexte du quartier
Nous analysons les prix de la zone, la sécurité du quartier, les services proches et les infrastructures futures.
Détection des risques
Nous identifions les signaux d’alerte : prix suspects, incohérences de données et problèmes potentiels cachés.
À quoi ressemble un rapport ?
Consultez un rapport d’exemple complet avec tous les modules avant d’acheter.
Les 10 sections du rapport
Voici ce que l'IA analyse et documente dans chaque rapport Full, avec la source de chaque donnée.
Exemple anonymisé d'un rapport Full
Résumé exécutif
Note globale
Risque moyen
Un bien avec du potentiel, mais deux écarts face aux données officielles et de l'humidité repérée sur les photos.
- Recommandation
- Acheter en négociant le prixÀ vérifier
- Risques critiques
- 0Concordance
- Risques à vérifier
- 3À vérifier
Chaque rapport s'ouvre sur cette page : note, niveau de risque et marche à suivre.
Exemple avec des données anonymisées. Chaque rapport est indicatif et doit être vérifié avec un professionnel qualifié.
Analyse du registre foncier
Full uniquementNous vérifions sur la nota simple qui est le propriétaire légal et quelles charges pèsent sur le bien.
- Propriétaires
- 2 (50 % et 50 %)
- Charges
- Hypothèque en coursÀ vérifier
- Saisies et inscriptions
- AucuneConcordance
- Surface au registre
- 86 m²À vérifier
Source : nota simple du Registre de la Propriété. Formule Full uniquement.
Exemple avec des données anonymisées. Chaque rapport est indicatif et doit être vérifié avec un professionnel qualifié.
Analyse du prix
Nous croisons le prix de l'annonce avec le Cadastre et la valeur de marché du secteur.
- Prix affiché
- 245 000 €
- Prix juste estimé
- 228 000 € – 236 000 €À vérifier
- Prix moyen du secteur
- 2 640 €/m²
- Surface : annonce vs Cadastre
- 95 m² vs 87 m²Écart
Sources : Cadastre et valeur estimée du Ministère du Logement.
Exemple avec des données anonymisées. Chaque rapport est indicatif et doit être vérifié avec un professionnel qualifié.
Analyse visuelle par IA
L'IA examine chaque photo que vous envoyez et estime le coût des travaux à prévoir.
- État général
- 6,5/10À vérifier
- Humidité dans la seconde salle de bain
- DétectéeÉcart
- Menuiseries extérieures
- Usure visibleÀ vérifier
- Coût des travaux
- 7 200 € – 10 400 €
Estimation indicative à partir des photos ; elle ne remplace pas une visite technique.
Exemple avec des données anonymisées. Chaque rapport est indicatif et doit être vérifié avec un professionnel qualifié.
Analyse du quartier
Comment les prix ont évolué dans la commune, et ce que valent la sécurité et les services du quartier.
- Évolution des prix (5 ans)
- +18 %Concordance
- Prix moyen de la commune
- 2 640 €/m²
- Sécurité
- 7,1/10
- Potentiel de valorisation
- Modéré
Sources : INE et valeur estimée du Ministère du Logement.
Exemple avec des données anonymisées. Chaque rapport est indicatif et doit être vérifié avec un professionnel qualifié.
Services à proximité
Ce que vous avez à pied depuis l'immeuble : transports, santé, écoles et commerces.
- Transports en commun
- À 350 mConcordance
- Centre de santé
- À 600 mConcordance
- Écoles à moins d'1 km
- 4Concordance
- Note d'accessibilité
- 8,4/10Concordance
Distances à pied depuis l'adresse analysée.
Exemple avec des données anonymisées. Chaque rapport est indicatif et doit être vérifié avec un professionnel qualifié.
Risques naturels
Nous vérifions l'adresse exacte sur les cartes officielles d'inondation et de radon.
- Risque d'inondation
- FaibleConcordance
- Gaz radon
- Zone IIÀ vérifier
- Action recommandée
- Mesurer le radon avant travaux
Sources : SNCZI-MITECO et CTE DB-HS6 (RD 732/2019), carte du CSN.
Exemple avec des données anonymisées. Chaque rapport est indicatif et doit être vérifié avec un professionnel qualifié.
Coûts et recommandations
Ce que l'achat coûte réellement, au-delà du prix de l'annonce.
- Droits de mutation (10 %)
- 24 500 €
- Notaire, registre et démarches
- 1 900 €
- IBI annuel
- 420 €
- Charges de copropriété
- 85 €/mois
Les droits de mutation varient selon la région ; le rapport applique la vôtre.
Exemple avec des données anonymisées. Chaque rapport est indicatif et doit être vérifié avec un professionnel qualifié.
Analyse d'investissement
Si vous achetez pour louer, quelle rentabilité espérer.
- Loyer de marché
- 1 050 €/mois
- Rentabilité brute
- 5,1 %Concordance
- Certificat énergétique
- EÀ vérifier
- Amortissement des travaux
- 6-8 ans
Scénario prudent ; ce n'est pas un conseil en investissement.
Exemple avec des données anonymisées. Chaque rapport est indicatif et doit être vérifié avec un professionnel qualifié.
Matrice des risques
Tous les risques notés, avec le calendrier d'achat et les questions à poser au vendeur.
- Risque juridique
- FaibleConcordance
- Risque technique
- MoyenÀ vérifier
- Risque financier
- MoyenÀ vérifier
- Questions pour le vendeur
- 8
Le rapport se termine par une check-list avant la signature.
Exemple avec des données anonymisées. Chaque rapport est indicatif et doit être vérifié avec un professionnel qualifié.
Sources des données: Cadastre · Registre de la Propriété · Ministère du Logement · INE · SNCZI-MITECO · CSN (CTE DB-HS6)
Comment ça fonctionne ?
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Saisissez les données du logement qui vous intéresse et ajoutez les photos de l’annonce. Cela vous prendra 5 minutes.
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- Comparaison des prix et prix cible
- Estimation des rénovations
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- Coûts cachés (taxe foncière, copropriété, plus-value) et ROI
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