Acheter un bien en Espagne ? Vérifiez-le avant de signer.
Acheter un logement en Espagne depuis l'étranger, c'est composer avec la nota simple, le cadastre, les impôts régionaux et les charges cachées — dans une langue et un système juridique qui ne sont pas les vôtres. CasaValidator analyse n'importe quel bien espagnol avec l'IA et vous envoie un rapport clair : charges et dettes, vraie valeur de marché, risques juridiques et urbanistiques, et le coût réel de l'achat. Sans abonnement, sans surprise.
Dès 19,99€ · Sans abonnement · Paiement unique
Ce que nous vérifions pour vous
Charges, dettes & saisies
Nous lisons l'extrait du registre foncier (nota simple) et signalons hypothèques, saisies et toute charge qui vous serait transmise.
Cadastre & surface légale
Nous recoupons les données officielles du Catastro : surface réelle, année, usage et concordance avec la surface annoncée.
Valeur de marché par quartier
Nous comparons le prix demandé aux prix réels du quartier pour savoir si vous payez trop cher.
Coût réel de l'achat
Droits de mutation (ITP) ou TVA, notaire, registre et démarches NIE/avocat — le coût total pour un acheteur étranger.
Localisation & risques naturels
Données d'inondation, de radon et autres risques pour l'emplacement exact, plus les problèmes d'urbanisme.
Synthèse en clair
Un PDF téléchargeable à partager avec votre avocat ou votre banque, rédigé pour un acheteur non hispanophone.
Comment ça marche
1. Envoyez-nous le bien
Collez le lien de l'annonce ou l'adresse, et téléchargez la nota simple et les photos si vous les avez.
2. Notre IA l'analyse
Nous récupérons les données officielles du cadastre et du registre, évaluons le quartier et détectons les risques.
3. Rapport en 24h
Un rapport PDF complet par e-mail, pour négocier ou renoncer en toute confiance.
Guides pour acheteurs étrangers
La nota simple expliquée : le document le plus important pour acheter en Espagne
Ce qu'est la nota simple, ce qu'elle révèle sur les charges et la propriété, et pourquoi aucun acheteur étranger ne devrait signer sans la lire.
Voir un exemple de rapportLe coût réel d'un achat immobilier en Espagne (impôts & frais)
Au-delà du prix affiché : droits de mutation, TVA, notaire, registre et NIE — prévoyez 10 à 14% en plus.
Voir un exemple de rapportQuestions fréquentes
Puis-je utiliser CasaValidator depuis l'étranger ?
Oui. Tout le processus est en ligne et le rapport arrive par e-mail : vérifiez un bien espagnol où que vous soyez avant de venir signer.
Ai-je besoin de la nota simple ?
Non. Nous partons de l'adresse ou de l'annonce. Avec la nota simple, nous ajoutons l'analyse complète des charges ; sans elle, nous livrons quand même cadastre, valorisation et risques.
Est-ce un substitut à un avocat ?
C'est un complément. Le rapport offre un second avis indépendant, rapide et abordable, à remettre à votre avocat ou pour faire un premier tri.
Combien ça coûte ?
Le rapport Standard coûte 19,99€ et le rapport Full (avec analyse du registre) 49,99€. Paiement unique, sans abonnement.
Prêt à acheter en Espagne en toute confiance ?
Obtenez en moins de 24 heures un rapport IA complet sur n'importe quel bien espagnol — charges, valorisation, impôts et risques, expliqués clairement.
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