Comprar habitatge a Espanya? Verifica'l abans de signar.
Comprar un habitatge a Espanya, especialment des de l'estranger, implica la nota simple, el Cadastre, els impostos autonòmics i les càrregues ocultes. CasaValidator analitza qualsevol immoble espanyol amb IA i t'envia un informe clar: càrregues i deutes, valor real de mercat, riscos legals i urbanístics i el cost real de la compra. Sense subscripció i sense sorpreses.
Des de 19,99€ · Sense subscripció · Pagament únic
Què verifiquem per tu
Càrregues, deutes i embargaments
Llegim la nota simple i detectem hipoteques, embargaments i qualsevol càrrega que se't transmetria.
Cadastre i superfície legal
Encreuem les dades oficials del Cadastre: superfície real, any, ús i si la superfície anunciada coincideix.
Valor de mercat per zona
Comparem el preu demanat amb preus reals del barri per saber si pagues de més.
Cost real de comprar
ITP o IVA, notaria, registre i tràmits de NIE/advocat: el cost total per a un comprador estranger.
Ubicació i riscos naturals
Dades d'inundació, radó i altres riscos per a la ubicació exacta, a més de problemes urbanístics.
Resum en llenguatge clar
Un PDF descarregable per compartir amb el teu advocat o banc, escrit perquè l'entengui un comprador estranger.
Com funciona
1. Envia'ns l'habitatge
Enganxa l'enllaç de l'anunci o l'adreça i puja la nota simple i les fotos si les tens.
2. La nostra IA l'analitza
Obtenim dades oficials del Cadastre i el registre, valorem la zona i detectem riscos.
3. Informe en 24h
Un informe PDF complet per correu per negociar o descartar amb confiança.
Guies per comprar a Espanya
La nota simple explicada: el document més important en comprar a Espanya
Què és la nota simple, què et diu sobre càrregues i titularitat, i per què cap comprador no hauria de signar sense llegir-la.
Veure informe d'exempleEl cost real de comprar habitatge a Espanya (impostos i despeses)
Més enllà del preu: ITP, IVA, notaria, registre i el NIE — calcula un 10–14% addicional sobre el preu.
Veure informe d'exemplePreguntes freqüents
Puc fer servir CasaValidator des de l'estranger?
Sí. Tot el procés és en línia i l'informe arriba per correu, així que pots verificar un habitatge espanyol des de qualsevol lloc abans de viatjar a signar.
Necessito la nota simple?
No. Podem començar per l'adreça o l'anunci. Amb la nota simple afegim l'anàlisi completa de càrregues; sense ella, igualment lliurem Cadastre, valoració i riscos.
Substitueix un advocat?
El complementa. L'informe et dóna una segona opinió independent, ràpida i assequible per lliurar al teu advocat o per descartar habitatges.
Quant costa?
L'informe Standard costa 19,99€ i el Full (amb anàlisi del registre) 49,99€. Pagament únic, sense subscripció.
A punt per comprar a Espanya amb confiança?
Rep en menys de 24 hores un informe amb IA de qualsevol habitatge espanyol: càrregues, valoració, impostos i riscos, en llenguatge clar.
Verificar un habitatge