No compris un habitatge sense validar-lo abans
La nostra IA analitza dades del Cadastre, detecta problemes ocults a les fotos i estudia la zona perquè compris amb total seguretat. Informe en PDF en minuts; el Full, amb nota simple del Registre, en 24 h laborables.
Emporta't CasaValidator al mòbil
Ja disponible per a iPhone, iPad i Android. Sol·licita el teu informe, segueix l'anàlisi de la IA i consulta els teus informes des d'on siguis.
- Sol·licita el teu informe en pocs minuts des del mòbil
- Segueix l'estat de l'anàlisi amb IA en temps real
- Tots els teus informes desats i sempre a mà
Descarrega-la gratis a iOS i Android amb el teu compte de sempre. També pots fer servir CasaValidator des del navegador.
CasaValidator
Què necessites?
Tria el tipus d'informe segons la teva situació.
Estic comprant
Analitza un anunci abans de comprar: verifica dades, detecta riscos i negocia millor.
Estic venent
Coneix el valor real del teu habitatge, costos de venda, rendibilitat i estratègia de venda.
Compro sobre plànol
Valida una promoció d'obra nova: analitza promotor, preus, terminis, garanties i checklist legal.
Què analitzem?
El nostre sistema d'IA creua múltiples fonts de dades per donar-te una visió completa de l'immoble.
🏦 Hipoteques i deutes
Comprovem si l'habitatge té hipoteques actives, embargaments judicials o deutes pendents registrats.
👥 Propietaris reals
Identifiquem qui és el propietari legal i si hi ha múltiples titulars (herències, divorcis, societats).
⚖️ Càrregues i limitacions
Detectem servituds, afeccions fiscals, anotacions preventives i altres drets que afecten la finca.
📐 Superfície real vs anunciada
Creuem la superfície de l'anunci amb la del Registre i el Cadastre per detectar discrepàncies.
Verificació del Cadastre
Comparem les dades anunciades amb els registres oficials del Cadastre: superfície real, valor cadastral i any de construcció.
Anàlisi Visual IA
La nostra IA analitza les fotos per detectar humitats, esquerdes, instal·lacions antigues i estimar costos de reforma.
Context de Zona
Analitzem preus de la zona, seguretat del barri, serveis propers i infraestructures futures.
Detecció de Riscos
Identifiquem banderes vermelles: preus sospitosos, discrepàncies de dades i problemes potencials ocults.
Com és un informe?
Mira un informe complet d'exemple amb tots els mòduls abans de comprar.
Les 10 seccions de l'informe
Això és el que la IA analitza i documenta en cada informe Full, amb les fonts de cada dada.
Mostra anonimitzada d'un informe Full
Resum executiu
Puntuació global
Risc mitjà
Habitatge amb potencial, però amb dues discrepàncies respecte a les dades oficials i humitats detectades a les fotos.
- Recomanació
- Comprar negociant el preuRevisar
- Riscos crítics
- 0Coincideix
- Riscos a revisar
- 3Revisar
Cada informe s'obre amb aquesta pàgina: puntuació, nivell de risc i què fer.
Exemple amb dades anonimitzades. Cada informe és orientatiu i convé revisar-lo amb un professional qualificat.
Anàlisi registral
Només FullComprovem a la nota simple qui és el titular legal i quines càrregues arrossega la finca.
- Titulars
- 2 (50% i 50%)
- Càrregues
- Hipoteca vigentRevisar
- Embargaments i anotacions
- CapCoincideix
- Superfície registral
- 86 m²Revisar
Font: nota simple del Registre de la Propietat. Només al pla Full.
Exemple amb dades anonimitzades. Cada informe és orientatiu i convé revisar-lo amb un professional qualificat.
Anàlisi de preu
Creuem el preu de l'anunci amb el Cadastre i amb el valor de mercat de la zona.
- Preu anunciat
- 245.000 €
- Preu just estimat
- 228.000 € – 236.000 €Revisar
- Preu mitjà de la zona
- 2.640 €/m²
- Superfície: anunci vs Cadastre
- 95 m² vs 87 m²Discrepància
Fonts: Cadastre i valor taxat del Ministeri d'Habitatge.
Exemple amb dades anonimitzades. Cada informe és orientatiu i convé revisar-lo amb un professional qualificat.
Anàlisi visual amb IA
La IA revisa cada foto que puges i estima què costaria deixar l'habitatge a punt.
- Estat de conservació
- 6,5/10Revisar
- Humitat al bany secundari
- DetectadaDiscrepància
- Fusteria exterior
- Desgast visibleRevisar
- Cost d'adequació
- 7.200 € – 10.400 €
Estimació orientativa a partir de les fotos; no substitueix una visita tècnica.
Exemple amb dades anonimitzades. Cada informe és orientatiu i convé revisar-lo amb un professional qualificat.
Anàlisi de zona
Com s'ha comportat el preu al municipi i quina seguretat i serveis té l'entorn.
- Evolució del preu (5 anys)
- +18%Coincideix
- Preu mitjà del municipi
- 2.640 €/m²
- Seguretat
- 7,1/10
- Potencial de revaloració
- Moderat
Fonts: INE i valor taxat del Ministeri d'Habitatge.
Exemple amb dades anonimitzades. Cada informe és orientatiu i convé revisar-lo amb un professional qualificat.
Serveis propers
Què tens a peu des del portal: transport, salut, escoles i comerç.
- Transport públic
- A 350 mCoincideix
- Centre de salut
- A 600 mCoincideix
- Escoles a menys d'1 km
- 4Coincideix
- Puntuació d'accessibilitat
- 8,4/10Coincideix
Distàncies a peu des de l'adreça analitzada.
Exemple amb dades anonimitzades. Cada informe és orientatiu i convé revisar-lo amb un professional qualificat.
Riscos naturals
Mirem la ubicació exacta als mapes oficials d'inundació i de gas radó.
- Risc d'inundació
- BaixCoincideix
- Gas radó
- Zona IIRevisar
- Acció recomanada
- Mesurar el radó abans de reformar
Fonts: SNCZI-MITECO i CTE DB-HS6 (RD 732/2019), mapa del CSN.
Exemple amb dades anonimitzades. Cada informe és orientatiu i convé revisar-lo amb un professional qualificat.
Costos i recomanacions
El que costa comprar de debò, més enllà del preu de l'anunci.
- ITP (10%)
- 24.500 €
- Notaria, registre i gestoria
- 1.900 €
- IBI anual
- 420 €
- Comunitat
- 85 €/mes
L'ITP canvia segons la comunitat autònoma; l'informe aplica la teva.
Exemple amb dades anonimitzades. Cada informe és orientatiu i convé revisar-lo amb un professional qualificat.
Anàlisi d'inversió
Si la compres per llogar, quina rendibilitat pots esperar.
- Lloguer de mercat
- 1.050 €/mes
- Rendibilitat bruta
- 5,1%Coincideix
- Certificat energètic
- ERevisar
- Recuperació de la reforma
- 6-8 anys
Escenari conservador; no és una recomanació d'inversió.
Exemple amb dades anonimitzades. Cada informe és orientatiu i convé revisar-lo amb un professional qualificat.
Matriu de riscos
Tots els riscos puntuats, amb el calendari de compra i què preguntar al venedor.
- Risc legal
- BaixCoincideix
- Risc tècnic
- MitjàRevisar
- Risc econòmic
- MitjàRevisar
- Preguntes per al venedor
- 8
L'informe tanca amb una llista d'accions abans de signar.
Exemple amb dades anonimitzades. Cada informe és orientatiu i convé revisar-lo amb un professional qualificat.
Fonts de dades: Cadastre · Registre de la Propietat · Ministeri d'Habitatge · INE · SNCZI-MITECO · CSN (CTE DB-HS6)
Com funciona?
Procés simple i ràpid. Rep el teu informe en minuts; el Full, amb nota simple, en 24 h laborables.
Completa el formulari
Introdueix les dades de l'habitatge que t'interessa i puja les fotos de l'anunci. Només et portarà 5 minuts.
Ho processem amb IA
La nostra IA creua les dades amb el Cadastre, analitza les fotos i estudia el context de la zona. Temps estimat: menys de 5 minuts (Full: 24 h laborables).
Rep el teu informe
T'enviem un informe PDF complet al teu correu amb anàlisi, recomanacions i preu de negociació suggerit.
Tria el teu pla
Opcions adaptades a compradors i venedors. Sense subscripcions, pagament únic per informe.
Consulta gratis
Les dades públiques d’un habitatge, sense crear compte
- Dades del Cadastre
- Preu mitjà de la zona
- Seguretat del municipi
- Zona de gas radó
- Sense anàlisi de les teves fotos ni nota simple
CasaValidator Standard
Anàlisi complet sense verificació registral
- Anàlisi de dades del Cadastre
- Anàlisi visual IA (fotos)
- Context de zona amb IA
- Comparativa de preus i preu objectiu
- Estimació de reformes
- Recomanació de negociació i checklist de compra
- Costos ocults (IBI, comunitat, plusvàlua) i ROI
- Dades del Registre de la Propietat
CasaValidator Full
Anàlisi complet + verificació legal
- Tot el del Standard
- Dades del Registre de la Propietat
- Verificació de càrregues i afeccions legals
- Anàlisi d'hipoteques/embargaments
- Score de risc complet
- Titularitat i drets registrals
- Matriu de riscos avançada + pla d'acció
- Viabilitat hipotecària i comprovació legal completa
CasaValidator Vendedor
Coneix el valor real i ven amb avantatge
- Valoració real de l'immoble
- Anàlisi visual IA (fotos)
- Anàlisi de zona i serveis
- Costos de venda detallats
- Rendibilitat de l'operació
- Estratègia de venda personalitzada
- Recomanacions finals
CasaValidator Obra Nueva
Valida la teva inversió en obra nova abans de signar
- Comparativa preu obra nova vs segona mà
- Anàlisi del promotor i garanties
- Fase de construcció i risc de retard
- Anàlisi de zona i revalorització
- Costos de compra (IVA + AJD)
- Checklist legal complet
- Recomanacions finals
Tens dubtes?
Quines dades del Registre de la Propietat analitzeu?
Quant triga l'informe?
D'on obteniu les dades?
Quines fotos he de pujar?
Puc sol·licitar informes de qualsevol habitatge d'Espanya?
Preparat per validar el teu proper habitatge?
No deixis res a l'atzar. Detecta riscos ocults abans de prendre la decisió més important de la teva vida.
Sol·licitar el meu informe