Calculadora d'ITP 2026
Quant pagaràs d'Impost de Transmissions Patrimonials en comprar el teu habitatge, amb els tipus vigents de les 21 hisendes que el regulen.
Calcula el teu ITP
Hisenda calcula l'impost sobre el valor de referència quan supera el preu que pagues.
Impost de Transmissions Patrimonials
10.800 €
Bonificació per habitatge habitual · 5.40 % sobre 200.000 €
Estalvies 1.200 € respecte al tipus general.
Et quedes a prop d'un tipus més baix
Depèn de la teva edat.
Només per a famílies nombroses.
L'ITP només és una part. El que de debò et pot costar diners són les càrregues, els deutes i les diferències entre l'anunci i el Cadastre.
Analitzar l'habitatge amb IAAquest càlcul és orientatiu i pot contenir errors. Els tipus provenen de , revisats el . Revisa sempre la informació amb un professional qualificat abans de prendre decisions importants.
L'ITP comunitat per comunitat
Tipus general aplicable a la compra d'habitatge de segona mà. Cada fitxa detalla els tipus reduïts i els seus requisits.
| Comunitat | Tipus general | AJD obra nova |
|---|---|---|
| Álava | 4 % | 0,5 % |
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % fins a 400.000 € · 8,5 % fins a 450.000 € · 9 % fins a 500.000 € · 9,5 % fins a 750.000 € · 10 % des de 750.000 € | 1,5 % |
| Asturias | 8 % fins a 300.000 € · 9 % fins a 500.000 € · 10 % per damunt de 500.000 € | 1,2 % |
| Bizkaia | 4 % | 0,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 1 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % fins a 250.000 € · 10 % des de 250.000 € | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % fins a 600.000 € · 11 % fins a 900.000 € · 12 % fins a 1.500.000 € · 13 % des de 1.500.000 € | 1,5 % |
| Ceuta | 6 % | 0,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % fins a 1.000.000 € · 11 % des de 1.000.000 € | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % fins a 360.000 € · 10 % fins a 600.000 € · 11 % des de 600.000 € | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Gipuzkoa | 4 % | 0,5 % |
| Illes Balears | 8 % fins a 400.000 € · 9 % fins a 600.000 € · 10 % fins a 1.000.000 € · 12 % fins a 2.000.000 € · 13 % des de 2.000.000 € | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Melilla | 6 % | 0,5 % |
| Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
Cada tipus d'aquesta calculadora prové del text legal de la seva comunitat, amb enllaç a la norma i data de revisió. Cap xifra no prové d'un comparador.
Calculem sobre el valor de referència del Cadastre quan supera el preu, que és el que farà Hisenda amb tu.
Preguntes freqüents
- Sobre quin valor es calcula l'ITP?
- Des de la Llei 11/2021 la base imposable és el valor de referència del Cadastre quan supera el preu de l'escriptura. El Tribunal Constitucional ho va avalar per unanimitat en la sentència 13/2026, de 12 de febrer. Si el valor de referència és menor, es tributa pel preu declarat.
- Per què el mateix pis paga impostos tan diferents segons la comunitat?
- L'ITP està cedit a les comunitats autònomes, que fixen el seu tipus i les seves reduccions. A més, el País Basc i Navarra tenen règim foral i Ceuta i Melilla apliquen els tipus de l'Estat amb una bonificació del 50 % de la quota.
- Totes les comunitats apliquen un tipus únic?
- No. Unes apliquen un tipus únic, altres una escala progressiva en què cada tram tributa al seu tipus, i altres una tarifa per trams en què el tram assolit marca el tipus de tot el valor.
- I si comprem dues persones i només una compleix els requisits?
- Andalusia, Cantàbria, Canàries i La Rioja estableixen que el tipus reduït s'aplica només a la part de qui compleix. Castella i Lleó fa el contrari: exigeix que tots els compradors compleixin l'edat.
- Pago ITP si compro obra nova?
- No. L'obra nova tributa per IVA al 10 % més l'AJD que fixi la comunitat, per IGIC a Canàries i per IPSI a Ceuta i Melilla.
L'impost és el previsible
El car sol ser en un altre lloc: càrregues registrals, deutes pendents o metres que no coincideixen amb el Cadastre. La nostra IA revisa l'habitatge i t'ho explica.
Analitzar un habitatge