El cost real de comprar habitatge a Espanya (impostos i despeses)
El preu anunciat mai no és el cost real. Com a comprador, sobretot estranger, hauries de pressupostar al voltant d'un 10–14% addicional sobre el preu per a impostos i despeses. Aquest és el desglossament.
ITP o IVA
En habitatge de segona mà pagues l'Impost de Transmissions (ITP), que fixa cada comunitat autònoma —normalment entre el 6% i el 10%—. En obra nova del promotor pagues IVA del 10% més AJD d'entorn de l'1–1,5%.
És amb diferència el cost addicional més gran i varia molt segons la comunitat.
Notaria, registre i advocat
Notaria i Registre sumen normalment al voltant d'un 1–2% combinats. Un advocat (molt recomanable per al comprador estranger) sol cobrar entorn de l'1% del preu.
Si fas servir hipoteca, hi ha costos addicionals de taxació i gestió.
El NIE i allò pràctic
Tot comprador estranger necessita un NIE per completar la compra. També necessitaràs un compte bancari espanyol per a subministraments i impostos.
L'informe de CasaValidator estima aquests costos per a l'habitatge i la comunitat concrets, perquè vegis la xifra total abans de comprometre't.
Preguntes freqüents
Quant pressupostar sobre el preu?
Com a regla general, un 10–14% del preu cobreix impostos i despeses en segona mà; l'obra nova és similar amb IVA i AJD inclosos.
Els impostos són iguals a tot Espanya?
No. L'ITP és autonòmic, així que el mateix preu pot tenir una factura fiscal notablement diferent segons la comunitat.