Immobilie in Spanien kaufen? Prüfen Sie sie vor der Unterschrift.
Ein Immobilienkauf in Spanien aus dem Ausland bedeutet Nota Simple, Kataster, regionale Steuern und versteckte Lasten — in einer Sprache und einem Rechtssystem, das nicht Ihr eigenes ist. CasaValidator analysiert jede spanische Immobilie mit KI und schickt Ihnen einen klaren Bericht: Lasten und Schulden, echter Marktwert, rechtliche und baurechtliche Risiken sowie die tatsächlichen Kaufkosten. Kein Abo, keine Überraschungen.
Ab 19,99€ · Kein Abo · Einmalzahlung
Was wir für Sie prüfen
Lasten, Schulden & Pfändungen
Wir lesen den Grundbuchauszug (Nota Simple) und melden Hypotheken, Pfändungen und jede Last, die auf Sie übergehen würde.
Kataster & legale Fläche
Wir gleichen die offiziellen Katasterdaten ab: tatsächliche Fläche, Baujahr, Nutzung und ob die angegebene Größe stimmt.
Marktwert nach Lage
Wir vergleichen den Angebotspreis mit echten Preisen im Viertel, damit Sie wissen, ob Sie zu viel zahlen.
Echte Kaufkosten
Grunderwerbsteuer (ITP) oder Mehrwertsteuer, Notar, Grundbuch sowie NIE/Anwalt — die vollständigen Kosten für ausländische Käufer.
Lage & Naturrisiken
Hochwasser-, Radon- und weitere Risikodaten für den genauen Standort, plus baurechtliche Probleme.
Verständliche Zusammenfassung
Ein herunterladbares PDF, das Sie mit Anwalt oder Bank teilen können — verständlich auch ohne Spanischkenntnisse.
So funktioniert es
1. Senden Sie uns die Immobilie
Fügen Sie den Anzeigenlink oder die Adresse ein und laden Sie Nota Simple und Fotos hoch, falls vorhanden.
2. Unsere KI analysiert
Wir holen offizielle Daten aus Kataster und Grundbuch, bewerten die Lage und erkennen Risiken automatisch.
3. Bericht in 24h
Ein vollständiger PDF-Bericht per E-Mail, damit Sie sicher verhandeln oder absagen können.
Ratgeber für ausländische Käufer
Die Nota Simple erklärt: das wichtigste Dokument beim Kauf in Spanien
Was die Nota Simple ist, was sie über Lasten und Eigentum verrät und warum kein ausländischer Käufer ohne sie unterschreiben sollte.
Beispielbericht ansehenDie echten Kosten beim Immobilienkauf in Spanien (Steuern & Gebühren)
Mehr als der Kaufpreis: Grunderwerbsteuer, Mehrwertsteuer, Notar, Grundbuch und NIE — rechnen Sie mit 10–14% Aufschlag.
Beispielbericht ansehenHäufige Fragen
Kann ich CasaValidator aus dem Ausland nutzen?
Ja. Der gesamte Ablauf ist online und der Bericht kommt per E-Mail — so prüfen Sie eine spanische Immobilie von überall, bevor Sie zur Unterschrift reisen.
Brauche ich die Nota Simple für einen Bericht?
Nein. Wir starten mit Adresse oder Anzeige. Mit Nota Simple ergänzen wir die vollständige Lasten- und Eigentumsanalyse; ohne sie liefern wir trotzdem Kataster, Bewertung und Risiken.
Ersetzt das einen Anwalt?
Es ergänzt ihn. Der Bericht ist eine unabhängige, schnelle und günstige Zweitmeinung, die Sie Ihrem Anwalt geben oder zur Vorauswahl nutzen können.
Was kostet es?
Der Standard-Bericht kostet 19,99€, der Full-Bericht (inkl. Grundbuchanalyse) 49,99€. Einmalzahlung, kein Abo.
Bereit, sicher in Spanien zu kaufen?
Erhalten Sie in unter 24 Stunden einen vollständigen KI-Bericht zu jeder spanischen Immobilie — Lasten, Bewertung, Steuern und Risiken, verständlich erklärt.
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