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KI-gestützte Immobilienanalyse
📋 Echte Registerdaten · Sofortige Aktualisierung

Kaufe kein Zuhause ohne es vorher zu prüfen

Unsere KI analysiert Katasterdaten, erkennt versteckte Probleme auf Fotos und bewertet die Lage, damit du mit voller Sicherheit kaufen kannst. PDF-Bericht in wenigen Minuten; der Full-Bericht mit Grundbuchauszug in 24 Arbeitsstunden.

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Ab 19,99 € · EinmalzahlungStandard in Minuten · Full in 24 ArbeitsstundenKeine Bindung
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Analysiere ein Inserat vor dem Kauf: Daten prüfen, Risiken erkennen und besser verhandeln.

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Kenne den realen Wert deiner Immobilie, Verkaufskosten, Rentabilität und Verkaufsstrategie.

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Validiere ein Neubauprojekt: Bauträger, Preise, Fristen, Garantien und rechtliche Checkliste.

Vollständige Analyse + Wir analysieren echte Daten aus dem Grundbuch

Was analysieren wir?

Unser KI-System verknüpft mehrere Datenquellen, um dir einen vollständigen Blick auf die Immobilie zu geben.

🏦 Hypotheken und Schulden

Wir prüfen, ob auf der Immobilie aktive Hypotheken, gerichtliche Pfändungen oder eingetragene Schulden bestehen.

✓ Nur im FULL-Paket enthalten

👥 Tatsächliche Eigentümer

Wir ermitteln den rechtlichen Eigentümer und ob mehrere Eigentümer vorhanden sind (Erbschaft, Scheidung, Gesellschaften).

✓ Nur im FULL-Paket enthalten

⚖️ Lasten und Einschränkungen

Wir erkennen Dienstbarkeiten, steuerliche Belastungen, Vormerkungen und weitere Rechte, die die Immobilie betreffen.

✓ Nur im FULL-Paket enthalten

📐 Tatsächliche vs. angegebene Fläche

Wir gleichen die Flächenangabe im Inserat mit Grundbuch- und Katasterdaten ab, um Abweichungen zu erkennen.

✓ Nur im FULL-Paket enthalten

Kataster-Prüfung

Wir vergleichen die Inseratsdaten mit offiziellen Katasterdaten: reale Fläche, Katasterwert und Baujahr.

Visuelle KI-Analyse

Unsere KI analysiert Fotos, erkennt Feuchtigkeit, Risse und alte Installationen und schätzt Renovierungskosten.

Lage-Kontext

Wir analysieren die Preise in der Umgebung, die Sicherheit im Viertel, nahe Services und künftige Infrastruktur.

Risikoerkennung

Wir identifizieren Warnsignale: verdächtige Preise, Datenabweichungen und versteckte potenzielle Probleme.

Beispielbericht

Wie sieht ein Bericht aus?

Sieh dir vor dem Kauf einen vollständigen Beispielbericht mit allen Modulen an.

Klare Zusammenfassung
Erkannte Risiken und Maßnahmen
Preis- und Flächenvergleiche
Abschließende Kaufempfehlung
Beispielbericht ansehenVollständiges PDF herunterladen
10 Abschnitte25 Seiten6 offizielle Quellen

Die 10 Abschnitte des Berichts

Das analysiert und dokumentiert die KI in jedem Full-Bericht — mit der Quelle zu jeder Angabe.

Anonymisiertes Beispiel eines Full-Berichts

CasaValidator · Full-PaketVon KI analysiert
1
Zusammenfassung
7,8/10

Gesamtbewertung

Mittleres Risiko

Eine Wohnung mit Potenzial, aber mit zwei Abweichungen zu den amtlichen Daten und Feuchtigkeit auf den Fotos.

Empfehlung
Kaufen, aber den Preis verhandelnPrüfen
Kritische Risiken
0Stimmt überein
Zu prüfende Risiken
3Prüfen

Jeder Bericht beginnt mit dieser Seite: Bewertung, Risikostufe und nächste Schritte.

Beispiel mit anonymisierten Daten. Jeder Bericht ist eine Orientierung und sollte mit einer qualifizierten Fachperson geprüft werden.

Datenquellen: Kataster · Grundbuch · Wohnungsbauministerium · INE · SNCZI-MITECO · CSN (CTE DB-HS6)

3 einfache Schritte

So funktioniert es

Einfacher und schneller Prozess. Erhalte deinen Bericht in wenigen Minuten, den Full-Bericht mit Grundbuchauszug in 24 Arbeitsstunden.

1

Formular ausfüllen

Gib die Daten der Immobilie ein und lade die Fotos aus dem Inserat hoch. Das dauert nur 5 Minuten.

2

Wir verarbeiten mit KI

Unsere KI verknüpft Katasterdaten, analysiert Fotos und bewertet den Lagekontext. Geschätzte Dauer: unter 5 Minuten (Full: 24 Arbeitsstunden).

3

Bericht erhalten

Wir senden dir einen vollständigen PDF-Bericht per E-Mail mit Analyse, Empfehlungen und empfohlenem Verhandlungspreis.

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Komplette Analyse ohne Registerprüfung

19,99€Einmalzahlung
  • Analyse der Katasterdaten
  • Visuelle KI-Analyse (Fotos)
  • Lagekontext mit KI
  • Preisvergleich und Zielkaufpreis
  • Renovierungsschätzung
  • Verhandlungsempfehlung und Kauf-Checkliste
  • Versteckte Kosten (Grundsteuer, Hausgeld, Plusvalía) und ROI
  • Daten aus dem Grundbuch
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Empfohlen

CasaValidator Full

Komplette Analyse + rechtliche Prüfung

49,99€Einmalzahlung
  • Alles aus Standard
  • Daten aus dem Grundbuch
  • Prüfung rechtlicher Lasten und Belastungen
  • Analyse Hypotheken/Pfändungen
  • Vollständiger Risikoscore
  • Eigentum und Registerrechte
  • Erweiterte Risikomatrix + Aktionsplan
  • Hypothekenfähigkeit und vollständiger Rechtscheck
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Verkäufer

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Kenne den realen Wert und verkaufe klüger

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  • Reale Immobilienbewertung
  • Visuelle KI-Analyse (Fotos)
  • Lage- und Serviceanalyse
  • Detaillierte Verkaufskosten
  • Rentabilität des Verkaufs
  • Personalisierte Verkaufsstrategie
  • Abschlussempfehlungen
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Neubau

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  • Preisvergleich Neubau vs Gebraucht
  • Bauträger-Analyse und Garantien
  • Bauphase und Verzögerungsrisiko
  • Lageanalyse und Wertsteigerungspotenzial
  • Kaufkosten (MwSt. + AJD)
  • Vollständige rechtliche Checkliste
  • Abschlussempfehlungen
Neubaubericht
Häufige Fragen

Hast du Fragen?

Welche Grundbuchdaten analysiert ihr?
Wir analysieren die rechtliche Eigentümerschaft, mögliche Hypotheken, Pfändungen und weitere Lasten, um Risiken vor dem Kauf zu erkennen.
Wie lange dauert der Bericht?
Der Standard-Bericht ist in unter 5 Minuten fertig. Der Full-Bericht dauert bis zu 24 Arbeitsstunden, weil wir die Nota Simple beim Grundbuchamt anfordern. Verkäufer- und Neubauberichte kommen ebenfalls in unter 5 Minuten.
Woher stammen die Daten?
Wir verknüpfen Katasterdaten, Karten, öffentliche Marktdaten und Grundbuchinformationen, um relevante Risiken zu validieren.
Welche Fotos soll ich hochladen?
Fotos sind optional, aber empfohlen: Sie ermöglichen die visuelle KI-Analyse. Du kannst bis zu 15 hochladen (aus dem Inserat oder eigene), besonders Wohnzimmer, Küche, Bäder, Schlafzimmer und auffällige Bereiche. Ohne Fotos kannst du ebenfalls fortfahren.
Kann ich Berichte für jede Immobilie in Spanien anfordern?
Ja, wir analysieren Immobilien in ganz Spanien. Wir benötigen die genaue Adresse, um das Kataster korrekt abzufragen. Funktioniert für Wohnungen, Häuser, Penthäuser, Duplexe und Gewerbeobjekte.

Bereit, dein nächstes Zuhause zu prüfen?

Überlasse nichts dem Zufall. Erkenne versteckte Risiken, bevor du die wichtigste Entscheidung deines Lebens triffst.

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