Grunderwerbsteuer-Rechner 2026
Was Sie beim Kauf Ihrer Immobilie an Grunderwerbsteuer zahlen, mit den geltenden Sätzen der 21 Finanzverwaltungen, die sie festlegen.
Berechnen Sie Ihre Grunderwerbsteuer
Das Finanzamt berechnet die Steuer auf den Referenzwert, sobald dieser den gezahlten Preis übersteigt.
Grunderwerbsteuer (ITP)
10.800 €
Nachlass für den Hauptwohnsitz · 5.40 % auf 200.000 €
Sie sparen 1.200 € gegenüber dem allgemeinen Satz.
Sie liegen nahe an einem niedrigeren Satz
Hängt von Ihrem Alter ab.
Nur für kinderreiche Familien.
Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil. Wirklich teuer werden Belastungen, Schulden und Abweichungen zwischen Inserat und Kataster.
Immobilie mit KI prüfenDiese Berechnung ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Die Sätze stammen aus , geprüft am . Prüfen Sie die Angaben stets mit einer qualifizierten Fachperson, bevor Sie wichtige Entscheidungen treffen.
Die Grunderwerbsteuer Region für Region
Allgemeiner Satz beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Jede Seite führt die ermäßigten Sätze und ihre Voraussetzungen auf.
| Region | Allgemeiner Satz | AJD bei Neubau |
|---|---|---|
| Álava | 4 % | 0,5 % |
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % bis 400.000 € · 8,5 % bis 450.000 € · 9 % bis 500.000 € · 9,5 % bis 750.000 € · 10 % ab 750.000 € | 1,5 % |
| Asturias | 8 % bis 300.000 € · 9 % bis 500.000 € · 10 % über 500.000 € | 1,2 % |
| Bizkaia | 4 % | 0,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 1 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % bis 250.000 € · 10 % ab 250.000 € | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % bis 600.000 € · 11 % bis 900.000 € · 12 % bis 1.500.000 € · 13 % ab 1.500.000 € | 1,5 % |
| Ceuta | 6 % | 0,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % bis 1.000.000 € · 11 % ab 1.000.000 € | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % bis 360.000 € · 10 % bis 600.000 € · 11 % ab 600.000 € | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Gipuzkoa | 4 % | 0,5 % |
| Illes Balears | 8 % bis 400.000 € · 9 % bis 600.000 € · 10 % bis 1.000.000 € · 12 % bis 2.000.000 € · 13 % ab 2.000.000 € | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Melilla | 6 % | 0,5 % |
| Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
Jeder Satz stammt aus dem Gesetzestext seiner Region, mit Link zur Norm und Prüfdatum. Keine Zahl stammt aus einem Vergleichsportal.
Wir rechnen auf den Katasterreferenzwert, sobald er den Preis übersteigt — genau das wird auch das Finanzamt tun.
Häufige Fragen
- Auf welchen Wert wird die Grunderwerbsteuer berechnet?
- Seit der Ley 11/2021 ist die Bemessungsgrundlage der Katasterreferenzwert, sobald er den in der Urkunde genannten Preis übersteigt. Das Verfassungsgericht hat dies in seinem Urteil 13/2026 vom 12. Februar einstimmig bestätigt. Liegt der Referenzwert darunter, gilt der erklärte Preis.
- Warum zahlt dieselbe Wohnung je nach Region so unterschiedlich viel Steuer?
- Die Grunderwerbsteuer ist an die autonomen Gemeinschaften übertragen, die ihren eigenen Satz und ihre eigenen Ermäßigungen festlegen. Zudem haben das Baskenland und Navarra ein Foralregime, und Ceuta und Melilla wenden die staatlichen Sätze mit einem Nachlass von 50 % auf die Steuerschuld an.
- Wenden alle Regionen einen einheitlichen Satz an?
- Nein. Manche wenden einen einheitlichen Satz an, andere eine progressive Staffel, bei der jede Stufe ihren eigenen Satz zahlt, und wieder andere einen Stufentarif, bei dem die erreichte Stufe den Satz für den gesamten Wert bestimmt.
- Und wenn wir zu zweit kaufen und nur eine Person die Voraussetzungen erfüllt?
- Andalusien, Kantabrien, die Kanaren und La Rioja sehen vor, dass der ermäßigte Satz nur für den Anteil der berechtigten Person gilt. Kastilien und León macht das Gegenteil: Dort müssen alle Käufer die Altersvoraussetzung erfüllen.
- Zahle ich Grunderwerbsteuer bei einem Neubau?
- Nein. Ein Neubau wird mit 10 % Mehrwertsteuer zuzüglich der von der Region festgelegten AJD besteuert, mit IGIC auf den Kanaren und mit IPSI in Ceuta und Melilla.
Die Steuer ist der planbare Teil
Teuer wird es anderswo: Grundbuchlasten, offene Schulden oder Quadratmeter, die nicht zum Kataster passen. Unsere KI prüft die Immobilie und erklärt es Ihnen.
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