El coste real de comprar vivienda en España (impuestos y gastos)
El precio anunciado nunca es el coste real. Como comprador, sobre todo extranjero, deberías presupuestar en torno a un 10–14% adicional sobre el precio para impuestos y gastos. Este es el desglose.
ITP o IVA
En vivienda de segunda mano pagas el Impuesto de Transmisiones (ITP), que fija cada comunidad autónoma —normalmente entre el 6% y el 10%—. En obra nueva del promotor pagas IVA del 10% más AJD de en torno al 1–1,5%.
Es con diferencia el mayor coste adicional y varía mucho según la comunidad.
Notaría, registro y abogado
Notaría y Registro suman normalmente alrededor de un 1–2% combinados. Un abogado (muy recomendable para el comprador extranjero) suele cobrar en torno al 1% del precio.
Si usas hipoteca, hay costes adicionales de tasación y gestión.
El NIE y lo práctico
Todo comprador extranjero necesita un NIE para completar la compra. También necesitarás una cuenta bancaria española para suministros e impuestos.
El informe de CasaValidator estima estos costes para la vivienda y la comunidad concretas, para que veas la cifra total antes de comprometerte.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto presupuestar sobre el precio?
Como regla general, un 10–14% del precio cubre impuestos y gastos en segunda mano; la obra nueva es similar con IVA y AJD incluidos.
¿Los impuestos son iguales en toda España?
No. El ITP es autonómico, así que el mismo precio puede tener una factura fiscal notablemente distinta según la comunidad.