No compres una vivienda sin validarla primero
Nuestra IA analiza datos del Catastro, detecta problemas ocultos en las fotos y estudia la zona para que compres con total seguridad. Informe en PDF en minutos; el Full, con nota simple del Registro, en 24 h laborables.
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¿Qué analizamos?
Nuestro sistema de IA cruza múltiples fuentes de datos para darte una visión completa del inmueble.
🏦 Hipotecas y deudas
Comprobamos si la vivienda tiene hipotecas activas, embargos judiciales o deudas pendientes registradas.
👥 Propietarios reales
Identificamos quién es el propietario legal y si hay múltiples titulares (herencias, divorcios, sociedades).
⚖️ Cargas y limitaciones
Detectamos servidumbres, afecciones fiscales, anotaciones preventivas y otros derechos que afectan a la finca.
📐 Superficie real vs anunciada
Cruzamos la superficie del anuncio con la del Registro y el Catastro para detectar discrepancias.
Verificación Catastro
Comparamos los datos anunciados con los registros oficiales del Catastro: superficie real, valor catastral y año de construcción.
Análisis Visual IA
Nuestra IA analiza las fotos para detectar humedades, grietas, instalaciones antiguas y estimar costes de reforma.
Contexto de Zona
Analizamos precios de la zona, seguridad del barrio, servicios cercanos e infraestructuras futuras.
Detección de Riesgos
Identificamos banderas rojas: precios sospechosos, discrepancias de datos y problemas potenciales ocultos.
¿Cómo es un informe?
Mira un informe completo de ejemplo con todos los módulos antes de comprar.
Las 10 secciones del informe
Esto es lo que la IA analiza y documenta en cada informe Full, con las fuentes de cada dato.
Muestra anonimizada de un informe Full
Resumen ejecutivo
Puntuación global
Riesgo medio
Vivienda con potencial, pero con dos discrepancias frente a los datos oficiales y humedades detectadas en las fotos.
- Recomendación
- Comprar negociando el precioRevisar
- Riesgos críticos
- 0Coincide
- Riesgos a revisar
- 3Revisar
Cada informe abre con esta página: puntuación, nivel de riesgo y qué hacer.
Ejemplo con datos anonimizados. Cada informe es orientativo y conviene revisarlo con un profesional cualificado.
Análisis registral
Solo FullComprobamos en la nota simple quién es el titular legal y qué cargas arrastra la finca.
- Titulares
- 2 (50% y 50%)
- Cargas
- Hipoteca vigenteRevisar
- Embargos y anotaciones
- NingunoCoincide
- Superficie registral
- 86 m²Revisar
Fuente: nota simple del Registro de la Propiedad. Solo en el plan Full.
Ejemplo con datos anonimizados. Cada informe es orientativo y conviene revisarlo con un profesional cualificado.
Análisis de precio
Cruzamos el precio del anuncio con el Catastro y con el valor de mercado de la zona.
- Precio anunciado
- 245.000 €
- Precio justo estimado
- 228.000 € – 236.000 €Revisar
- Precio medio de la zona
- 2.640 €/m²
- Superficie: anuncio vs Catastro
- 95 m² vs 87 m²Discrepancia
Fuentes: Catastro y valor tasado del Ministerio de Vivienda.
Ejemplo con datos anonimizados. Cada informe es orientativo y conviene revisarlo con un profesional cualificado.
Análisis visual con IA
La IA revisa cada foto que subes y estima qué costaría dejar la vivienda a punto.
- Estado de conservación
- 6,5/10Revisar
- Humedad en baño secundario
- DetectadaDiscrepancia
- Carpintería exterior
- Desgaste visibleRevisar
- Coste de adecuación
- 7.200 € – 10.400 €
Estimación orientativa a partir de las fotos; no sustituye una visita técnica.
Ejemplo con datos anonimizados. Cada informe es orientativo y conviene revisarlo con un profesional cualificado.
Análisis de zona
Cómo se ha comportado el precio en el municipio y qué seguridad y servicios tiene el entorno.
- Evolución del precio (5 años)
- +18%Coincide
- Precio medio del municipio
- 2.640 €/m²
- Seguridad
- 7,1/10
- Potencial de revalorización
- Moderado
Fuentes: INE y valor tasado del Ministerio de Vivienda.
Ejemplo con datos anonimizados. Cada informe es orientativo y conviene revisarlo con un profesional cualificado.
Servicios cercanos
Qué tienes a pie desde el portal: transporte, salud, colegios y comercio.
- Transporte público
- A 350 mCoincide
- Centro de salud
- A 600 mCoincide
- Colegios a menos de 1 km
- 4Coincide
- Puntuación de accesibilidad
- 8,4/10Coincide
Distancias a pie desde la dirección analizada.
Ejemplo con datos anonimizados. Cada informe es orientativo y conviene revisarlo con un profesional cualificado.
Riesgos naturales
Miramos la ubicación exacta en los mapas oficiales de inundación y de gas radón.
- Riesgo de inundación
- BajoCoincide
- Gas radón
- Zona IIRevisar
- Acción recomendada
- Medir radón antes de reformar
Fuentes: SNCZI-MITECO y CTE DB-HS6 (RD 732/2019), mapa del CSN.
Ejemplo con datos anonimizados. Cada informe es orientativo y conviene revisarlo con un profesional cualificado.
Costes y recomendaciones
Lo que cuesta comprar de verdad, más allá del precio del anuncio.
- ITP (10%)
- 24.500 €
- Notaría, registro y gestoría
- 1.900 €
- IBI anual
- 420 €
- Comunidad
- 85 €/mes
El ITP cambia según la comunidad autónoma; el informe aplica la tuya.
Ejemplo con datos anonimizados. Cada informe es orientativo y conviene revisarlo con un profesional cualificado.
Análisis de inversión
Si la compras para alquilar, qué rentabilidad cabe esperar.
- Alquiler de mercado
- 1.050 €/mes
- Rentabilidad bruta
- 5,1%Coincide
- Certificado energético
- ERevisar
- Recuperación de la reforma
- 6-8 años
Escenario conservador; no es una recomendación de inversión.
Ejemplo con datos anonimizados. Cada informe es orientativo y conviene revisarlo con un profesional cualificado.
Matriz de riesgos
Todos los riesgos puntuados, con el calendario de compra y qué preguntar al vendedor.
- Riesgo legal
- BajoCoincide
- Riesgo técnico
- MedioRevisar
- Riesgo económico
- MedioRevisar
- Preguntas para el vendedor
- 8
El informe cierra con una checklist de acciones antes de firmar.
Ejemplo con datos anonimizados. Cada informe es orientativo y conviene revisarlo con un profesional cualificado.
Fuentes de datos: Catastro · Registro de la Propiedad · Ministerio de Vivienda · INE · SNCZI-MITECO · CSN (CTE DB-HS6)
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Introduce los datos de la vivienda que te interesa y sube las fotos del anuncio. Solo te llevará 5 minutos.
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