Calculadora de ITP 2026
Cuánto pagarás de Impuesto de Transmisiones Patrimoniales al comprar tu vivienda, con los tipos vigentes de las 21 haciendas que lo regulan y sus tipos reducidos.
Calcula tu ITP
Hacienda calcula el impuesto sobre el valor de referencia cuando supera al precio que pagas.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
10.800 €
Bonificación por vivienda habitual · 5.40 % sobre 200.000 €
Te ahorras 1200 € frente al tipo general.
Te quedas cerca de un tipo más bajo
Depende de tu edad.
Solo para familias numerosas.
El ITP es solo una parte. Lo que de verdad puede costarte dinero son las cargas, las deudas y las diferencias entre el anuncio y el Catastro.
Analizar la vivienda con IAEste cálculo es orientativo y puede contener errores. Los tipos proceden de , revisados el . Revisa siempre la información con un profesional cualificado antes de tomar decisiones importantes.
El ITP comunidad por comunidad
Tipo general aplicable a la compra de vivienda de segunda mano. Cada ficha detalla los tipos reducidos y sus requisitos.
| Comunidad | Tipo general | AJD obra nueva |
|---|---|---|
| Álava | 4 % | 0,5 % |
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % hasta 400.000 € · 8,5 % hasta 450.000 € · 9 % hasta 500.000 € · 9,5 % hasta 750.000 € · 10 % desde 750.000 € | 1,5 % |
| Asturias | 8 % hasta 300.000 € · 9 % hasta 500.000 € · 10 % por encima de 500.000 € | 1,2 % |
| Bizkaia | 4 % | 0,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 1 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % hasta 250.000 € · 10 % desde 250.000 € | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % hasta 600.000 € · 11 % hasta 900.000 € · 12 % hasta 1.500.000 € · 13 % desde 1.500.000 € | 1,5 % |
| Ceuta | 6 % | 0,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % hasta 1.000.000 € · 11 % desde 1.000.000 € | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % hasta 360.000 € · 10 % hasta 600.000 € · 11 % desde 600.000 € | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Gipuzkoa | 4 % | 0,5 % |
| Illes Balears | 8 % hasta 400.000 € · 9 % hasta 600.000 € · 10 % hasta 1.000.000 € · 12 % hasta 2.000.000 € · 13 % desde 2.000.000 € | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Melilla | 6 % | 0,5 % |
| Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
Cada tipo de esta calculadora está tomado del texto legal de su comunidad, con enlace a la norma y fecha de revisión. Ninguna cifra procede de un comparador.
Calculamos sobre el valor de referencia de Catastro cuando supera al precio, que es lo que hará Hacienda contigo.
Preguntas frecuentes
- ¿Sobre qué valor se calcula el ITP?
- Desde la Ley 11/2021 la base imponible es el valor de referencia de Catastro cuando supera al precio que figura en la escritura. El Tribunal Constitucional lo avaló por unanimidad en su sentencia 13/2026, de 12 de febrero. Si el valor de referencia es menor, se tributa por el precio declarado.
- ¿Por qué el mismo piso paga impuestos tan distintos según la comunidad?
- El ITP está cedido a las comunidades autónomas, que fijan su propio tipo y sus propias reducciones. Además, el País Vasco y Navarra tienen régimen foral y Ceuta y Melilla aplican los tipos del Estado con una bonificación del 50 % de la cuota.
- ¿Todas las comunidades aplican un tipo único?
- No. Unas aplican un tipo único, otras una escala progresiva en la que cada tramo tributa a su tipo, y otras una tarifa por tramos en la que el tramo alcanzado marca el tipo de todo el valor. Esa diferencia cambia la cifra final.
- ¿Y si compramos dos personas y solo una cumple los requisitos?
- Andalucía, Cantabria, Canarias y La Rioja establecen que el tipo reducido se aplica solo a la parte de quien cumple. Castilla y León hace lo contrario: exige que todos los compradores cumplan la edad.
- ¿Pago ITP si compro obra nueva?
- No. La obra nueva tributa por IVA al 10 % más el AJD que fije la comunidad, por IGIC en Canarias y por IPSI en Ceuta y Melilla.
El impuesto es lo previsible
Lo caro suele estar en otro sitio: cargas registrales, deudas pendientes o metros que no coinciden con el Catastro. Nuestra IA revisa la vivienda y te lo explica.
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