Calculateur d'ITP 2026
Ce que vous paierez en droits de mutation à l'achat de votre logement, avec les taux en vigueur des 21 administrations qui les fixent.
Calculez votre ITP
Le fisc calcule l'impôt sur la valeur de référence lorsqu'elle dépasse le prix que vous payez.
Droits de mutation (ITP)
10 800 €
Abattement pour résidence principale · 5.40 % sur 200 000 €
Vous économisez 1 200 € par rapport au taux général.
Vous êtes proche d'un taux plus bas
Dépend de votre âge.
Réservé aux familles nombreuses.
L'ITP n'est qu'une partie. Ce qui peut vraiment vous coûter cher, ce sont les charges, les dettes et les écarts entre l'annonce et le Cadastre.
Analyser le logement avec l'IACe calcul est indicatif et peut contenir des erreurs. Les taux proviennent de , révisés le . Vérifiez toujours l'information auprès d'un professionnel qualifié avant toute décision importante.
L'ITP région par région
Taux général applicable à l'achat d'un logement ancien. Chaque fiche détaille les taux réduits et leurs conditions.
| Région | Taux général | AJD sur le neuf |
|---|---|---|
| Álava | 4 % | 0,5 % |
| Andalucía | 7 % | 1,2 % |
| Aragón | 8 % jusqu'à 400 000 € · 8,5 % jusqu'à 450 000 € · 9 % jusqu'à 500 000 € · 9,5 % jusqu'à 750 000 € · 10 % à partir de 750 000 € | 1,5 % |
| Asturias | 8 % jusqu'à 300 000 € · 9 % jusqu'à 500 000 € · 10 % au-delà de 500 000 € | 1,2 % |
| Bizkaia | 4 % | 0,5 % |
| Canarias | 6,5 % | 1 % |
| Cantabria | 9 % | 1,5 % |
| Castilla y León | 8 % jusqu'à 250 000 € · 10 % à partir de 250 000 € | 1,5 % |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 1,5 % |
| Cataluña | 10 % jusqu'à 600 000 € · 11 % jusqu'à 900 000 € · 12 % jusqu'à 1 500 000 € · 13 % à partir de 1 500 000 € | 1,5 % |
| Ceuta | 6 % | 0,5 % |
| Comunitat Valenciana | 9 % jusqu'à 1 000 000 € · 11 % à partir de 1 000 000 € | 1,4 % |
| Extremadura | 8 % jusqu'à 360 000 € · 10 % jusqu'à 600 000 € · 11 % à partir de 600 000 € | 1,5 % |
| Galicia | 8 % | 1,5 % |
| Gipuzkoa | 4 % | 0,5 % |
| Illes Balears | 8 % jusqu'à 400 000 € · 9 % jusqu'à 600 000 € · 10 % jusqu'à 1 000 000 € · 12 % jusqu'à 2 000 000 € · 13 % à partir de 2 000 000 € | 1,5 % |
| La Rioja | 7 % | 1 % |
| Madrid | 6 % | 0,75 % |
| Melilla | 6 % | 0,5 % |
| Murcia | 7,75 % | 1,5 % |
| Navarra | 6 % | 0,5 % |
Chaque taux provient du texte légal de sa région, avec un lien vers la norme et une date de révision. Aucun chiffre ne vient d'un comparateur.
Nous calculons sur la valeur de référence du Cadastre lorsqu'elle dépasse le prix, comme le fera le fisc avec vous.
Questions fréquentes
- Sur quelle valeur l'ITP est-il calculé ?
- Depuis la Ley 11/2021, la base imposable est la valeur de référence du Cadastre lorsqu'elle dépasse le prix de l'acte. Le Tribunal constitutionnel l'a validée à l'unanimité dans son arrêt 13/2026 du 12 février. Si la valeur de référence est inférieure, c'est le prix déclaré qui s'applique.
- Pourquoi le même appartement paie-t-il des impôts si différents selon la région ?
- L'ITP est cédé aux communautés autonomes, qui fixent leur propre taux et leurs propres réductions. De plus, le Pays basque et la Navarre ont un régime foral, et Ceuta et Melilla appliquent les taux de l'État avec un abattement de 50 % sur la cotisation.
- Toutes les régions appliquent-elles un taux unique ?
- Non. Certaines appliquent un taux unique, d'autres un barème progressif où chaque tranche paie son propre taux, et d'autres un barème par paliers où le palier atteint fixe le taux sur la totalité de la valeur.
- Et si nous achetons à deux et qu'un seul remplit les conditions ?
- L'Andalousie, la Cantabrie, les Canaries et La Rioja prévoient que le taux réduit ne s'applique qu'à la part de celui qui remplit les conditions. La Castille-et-León fait l'inverse : elle exige que tous les acheteurs remplissent la condition d'âge.
- Paie-t-on l'ITP sur du neuf ?
- Non. Le neuf est soumis à la TVA de 10 % plus l'AJD fixé par la région, à l'IGIC aux Canaries et à l'IPSI à Ceuta et Melilla.
L'impôt, c'est la partie prévisible
Le coûteux est ailleurs : charges au registre, dettes en cours ou mètres carrés qui ne correspondent pas au Cadastre. Notre IA examine le logement et vous l'explique.
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