Precio de la vivienda en Madrid
5.915 €/m² de media en Madrid, 3.506.730 habitantes. Datos públicos, sin registro.
Precio medio de oferta
5.915 €/m²
Lo que piden los anuncios, no el precio final de venta, que suele quedar por debajo. Fuente: Idealista - datos jun/jul 2026. Actualizado el 2026-07-21.
Evolución de precios
+15,2%en los últimos 12 meses
+66% desde 2021
Valor tasado de la vivienda libre: cada año es la media de los 12 meses hasta el 2º trimestre. Último dato: 2º trimestre de 2026. Es lo que dan las tasaciones, por eso queda por debajo del precio de oferta. Fuente: Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana.
Cómo se sitúa Madrid
Frente a su provincia, Madrid está un 69% por encima de la media de la provincia de Madrid (3.499 €/m²).
Es el 2.º municipio más caro de los 28 municipios de la provincia de Madrid con ficha publicada.
Frente al conjunto de los 278 municipios con ficha en CasaValidator, está un 129% por encima de la media de todos ellos (2.586 €/m²). No es la media oficial de España: es la de este listado.
Cuánto cuesta comprar en Madrid
Al precio medio del municipio, sin contar estado, planta ni barrio:
- 60 m²354.900 €
- 80 m²473.200 €
- 100 m²591.500 €
- 120 m²709.800 €
Y esto es lo que se paga encima del precio, para la vivienda de 80 m² (473.200 €):
- ITP en Madrid · tipo general 6%28.392 €
- Notaría1.893 €
- Registro de la Propiedad1.183 €
- Gestoría400 €
- Desembolso total505.068 €
El ITP es el tipo general de Madrid para vivienda de segunda mano. Hay tipos reducidos por edad, ingresos, familia numerosa o tipo de municipio que pueden bajarlo bastante, pero dependen de tu caso. Calcula el tuyo en Madrid. No se incluye la tasación (unos 350 €), que sólo se paga si hay hipoteca, ni el IVA: la obra nueva tributa distinto.
Seguridad de la zona
65,5 delitos por cada 1.000 habitantes, por encima de la media nacional (50,4).
Es un dato municipal del Ministerio del Interior: dentro de un mismo municipio hay barrios muy distintos, así que no describe una calle concreta.
Renta media declarada por habitante: 21.200 €. La vivienda de 80 m² equivale a 22,3 años de esa renta íntegra. No es el indicador de esfuerzo del Banco de España, que mide la renta del hogar completo y descuenta impuestos.
Esto es la media de Madrid. Si ya tienes una vivienda concreta en mente, consulta sus datos del Catastro, su zona de radón y sus riesgos en unos segundos, gratis y sin registro.
Consultar una vivienda de MadridOtros municipios de la provincia
- Móstoles 3.236 €/m²
- Alcalá de Henares 3.013 €/m²
- Leganés 3.348 €/m²
- Getafe 3.348 €/m²
- Fuenlabrada 3.125 €/m²
- Alcorcón 3.460 €/m²
- Torrejón de Ardoz 3.236 €/m²
- Parla 2.678 €/m²
Preguntas frecuentes sobre Madrid
¿Cuánto cuesta un piso de 80 m² en Madrid?
Al precio medio de 5.915 €/m², una vivienda de 80 m² en Madrid ronda los 473.200 €. Sumando el ITP al tipo general de 6% y los gastos de notaría, registro y gestoría, el desembolso total se acerca a 505.068 €.
¿Cuántos impuestos se pagan al comprar una vivienda en Madrid?
En Madrid el ITP de segunda mano tiene un tipo general del 6%: unos 28.392 € sobre una vivienda de 473.200 €. Hay tipos reducidos según la edad, los ingresos o el tipo de familia, que se calculan caso a caso.
¿Está subiendo el precio de la vivienda en Madrid?
Según el Ministerio de Vivienda, el valor tasado de la vivienda libre ha variado un +15,2% en los últimos 12 meses y un +66% desde 2021. Es el valor que dan las tasaciones, no el precio de los anuncios.
¿Es Madrid caro comparado con su provincia?
Con 5.915 €/m², Madrid está un 69% por encima de la media de la provincia de Madrid (3.499 €/m²). Es el 2.º municipio más caro de los 28 de la provincia con ficha publicada.
Estos datos son orientativos y proceden de registros públicos, que pueden estar desactualizados. El precio medio no distingue barrio, planta ni estado de la vivienda. Revisa siempre la información con un profesional cualificado antes de tomar decisiones importantes.