Informe de vivienda en Madrid con IA

Madrid ha endurecido la normativa de viviendas de uso turístico. Muchos pisos anunciados como "rentables para alquiler turístico" no tienen ni podrán obtener licencia. Verifica el Plan Especial de Hospedaje del distrito antes de comprar como inversión.

Los edificios de más de 30 años deben tener la Inspección Técnica del Edificio al día. Una ITE desfavorable puede implicar derramas de 5.000 a 30.000 € por vecino. Es especialmente común en Centro, Chamberí y Salamanca.

Lavapiés, Malasaña, Chamberí y partes de Tetuán están sobrevalorados según ratios precio/alquiler. Comprar al precio del anuncio puede significar pagar un 10-15% por encima del valor sostenible a medio plazo.

Madrid tiene un alto porcentaje de viviendas heredadas, sobre todo en distritos centrales. Es habitual encontrar cargas, embargos por impuesto de sucesiones o copropietarios que aún no han firmado.

Algunas fincas tienen expedientes de disciplina urbanística (ampliaciones ilegales, terrazas cerradas, áticos sin licencia) que el comprador hereda automáticamente al firmar.

Nuestro informe estándar para Madrid cuesta 19,99 € y el informe completo 49,99 €. Recibes el análisis en menos de 24 horas, con todos los datos del Catastro, valoración por zona y riesgos legales detectados.

Solo necesitas la dirección o referencia catastral. Si dispones de la nota simple, también puedes adjuntarla para acelerar el análisis. Nosotros consultamos el Catastro y fuentes públicas automáticamente.

No sustituye a la tasación oficial homologada que pide el banco, pero es un excelente complemento: te ayuda a negociar el precio, detectar problemas antes de pedir la tasación y evitar perder la oportunidad por sorpresas de última hora.

Sí, cubrimos los 21 distritos de Madrid capital y los principales municipios de la Comunidad de Madrid (Pozuelo, Las Rozas, Alcobendas, Getafe, Móstoles, Alcorcón, Leganés, entre otros).