Informe de vivienda en Bilbao con IA
Verifica una vivienda en Bilbao antes de firmar: nota simple, Catastro, valor de mercado por barrio y riesgos específicos detectados con inteligencia artificial. Recibe el informe completo en 24 horas.
Desde 19,99€ · Sin suscripción · Devolución si no detectamos riesgos
Bilbao tiene un parque de viviendas con una antigüedad media muy alta, un clima atlántico con humedad ambiental constante, y una normativa autonómica vasca propia (ITE, accesibilidad, eficiencia energética) más exigente que la estatal. Verificar antes de firmar evita derramas y sorpresas regulatorias.
En abril de 2026, el precio medio en Bilbao capital es de 4.222 €/m² según el Índice Fotocasa. Abando-Albia lidera con 5.469 €/m², seguido de Indautxu (5.422 €/m²) y Deusto (4.442 €/m²). Los distritos más asequibles son Otxarkoaga-Txurdinaga (2.928 €/m²) e Ibaiondo (3.412 €/m²). El precio se mantiene firme con escasa oferta en zonas centrales.
Precio medio en Bilbao
Precio por barrio en Bilbao
Abando - Albia5469 €/m²
Centro financiero y comercial, mercado premium con escasez de oferta.
Indautxu5422 €/m²
Zona residencial premium con fincas de los años 50-70 muy demandadas.
Deusto4442 €/m²
Universidad de Deusto cercana, mucha demanda de inversores y familias.
Basurtu - Zorrotza4427 €/m²
Zona en transformación con precios al alza por mejora de servicios.
Errekalde4044 €/m²
Barrio en consolidación con relación calidad/precio interesante.
Uribarri3976 €/m²
Barrio residencial con vistas y buena conexión al centro.
Begoña - Santutxu3567 €/m²
Zona consolidada con vivienda de los años 60-80.
Ibaiondo3412 €/m²
Casco Viejo y zonas próximas, fincas históricas con ITE estricta.
Otxarkoaga - Txurdinaga2928 €/m²
Distrito más asequible con vivienda de protección oficial frecuente.
Datos por distrito según Fotocasa Índice Inmobiliario, Abril 2026.
Riesgos específicos al comprar en Bilbao
Humedades por clima atlántico
Bilbao tiene más de 1.200 mm de precipitación anual y humedad relativa elevada todo el año. Las humedades por condensación y filtración son frecuentes incluso en pisos bien orientados. Revisar terrazas, fachadas norte y bajo cubierta es crítico.
ITE vasca más exigente que la estatal
El País Vasco aplica la Inspección Técnica del Edificio con criterios propios y revisión cada 10 años en edificios mayores de 50 años. Una ITE desfavorable puede implicar derramas de 8.000-30.000 € por vecino.
Accesibilidad y obligación de ascensor
La normativa vasca de accesibilidad obliga a instalar ascensor en muchos edificios de más de 4 plantas o con barreras arquitectónicas. La derrama por instalación puede alcanzar 8.000-15.000 € por vecino.
Cédula de habitabilidad equivalente
Aunque Euskadi no tiene "cédula" como Catalunya, sí exige certificados específicos para alquilar (segunda ocupación). Verifica que la vivienda cumple los requisitos antes de comprar como inversión.
Riesgo de inundación de la ría
Algunas zonas próximas a la Ría del Nervión (parte de Bilbao La Vieja, San Francisco, zonas bajas de Deusto y Zorrotza) tienen riesgo histórico de inundación. Consulta el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables.
¿Qué incluye el informe en Bilbao?
Preguntas frecuentes
¿Verificáis el cumplimiento de la normativa vasca de accesibilidad?
Sí. Comprobamos si el edificio cumple la normativa autonómica vigente (ascensor, rampas, ancho de escalera) y, si no, estimamos el coste probable de derrama en función del número de vecinos.
¿Detectáis riesgos de humedades por clima atlántico?
Sí. Señalamos riesgos según orientación, planta, antigüedad de la finca y proximidad a fachadas norte o ría. Recomendamos siempre visita técnica si el riesgo es alto.
¿Cubrís el área metropolitana de Bilbao y la margen izquierda?
Sí. Cubrimos Bilbao capital y todos los municipios del Gran Bilbao: Getxo, Leioa, Erandio, Sopelana, Barakaldo, Sestao, Portugalete, Santurtzi, Basauri y Galdakao, entre otros.
¿El informe está disponible en euskera?
Por defecto el informe se entrega en español. Si lo solicitas, podemos entregarlo bilingüe español/euskera en un plazo ligeramente superior.
Informes en otras ciudades
¿Listo para verificar tu vivienda en Bilbao?
Recibe en menos de 24 horas un informe completo con todos los datos legales, valoración por barrio y riesgos específicos detectados con IA.
Solicitar informe ahora