Informe de vivienda en Málaga con IA
Verifica una vivienda en Málaga antes de firmar: nota simple, Catastro, valor de mercado por barrio y riesgos específicos detectados con inteligencia artificial. Recibe el informe completo en 24 horas.
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Málaga es probablemente el mercado inmobiliario más caliente de España: la demanda extranjera (Reino Unido, Países Bajos, Alemania, Estados Unidos) y la atracción de empresas tecnológicas han duplicado los precios en cinco años. Esa euforia hace que sea fácil pagar de más y no detectar problemas reales del inmueble.
En abril de 2026, el precio medio en Málaga capital es de 4.288 €/m² según el Índice Fotocasa. Centro lidera con 5.233 €/m², seguido del distrito Este (5.160 €/m²) y Teatinos-Universidad (4.337 €/m²). Los distritos más asequibles son Ciudad Jardín (2.930 €/m²) y Martiricos-La Roca (3.193 €/m²). Málaga ha pasado de ser una ciudad asequible a estar entre las más caras de España en menos de una década.
Precio medio en Málaga
Precio por barrio en Málaga
Centro5233 €/m²
Mercado dominado por inversión extranjera y alquiler turístico, sobrevaloración alta.
Este5160 €/m²
Zona costera (Pedregalejo, El Palo) con plantas bajas afectadas por humedades.
Teatinos - Universidad4337 €/m²
Obra nueva de los últimos 15 años, zona en consolidación.
Carretera de Cádiz4321 €/m²
Zona costera densamente poblada con edificios años 70-80.
Puerto de la Torre - Atabal3901 €/m²
Crecimiento residencial reciente con buena relación calidad/precio.
Cruz de Humilladero3631 €/m²
Barrio consolidado con buena conexión al centro.
Bailén - Miraflores3311 €/m²
Edificios años 60-80 con instalaciones a menudo obsoletas.
Ciudad Jardín2930 €/m²
Distrito más asequible con vivienda unifamiliar y plurifamiliar mixta.
Datos por distrito según Fotocasa Índice Inmobiliario, Abril 2026.
Riesgos específicos al comprar en Málaga
Sobrevaloración por demanda extranjera
Los precios en Málaga han subido un 70-90% entre 2020 y 2026, muy por encima de salarios y rentas. La demanda extranjera (que representa más del 30% de las compraventas en algunos barrios) infla precios por encima de lo sostenible.
Normativa restrictiva de viviendas de uso turístico
Málaga ha endurecido la regulación de VUT con limitaciones por edificio y nuevas suspensiones por barrio. Si compras como inversión turística, la licencia puede no estar disponible o caducar.
Humedades y salinidad en zona costera
Los distritos Este y Carretera de Cádiz están a menos de 500 m del mar. La salinidad acelera la corrosión de instalaciones y la incidencia de humedades por brisa marina es muy alta.
Riesgo de inundación en zonas concretas
Algunas zonas próximas al Guadalmedina y antiguos cauces (parte del centro, Bailén) tienen riesgo de inundación documentado. Consulta el Sistema Nacional de Cartografía de Zonas Inundables antes de comprar.
Diferencia entre precio anuncio y precio cierre
En zonas calientes (Centro, Este) el precio de cierre supera con frecuencia el del anuncio por pujas múltiples. Verifica el valor de mercado real antes de hacer una oferta a ciegas.
¿Qué incluye el informe en Málaga?
Preguntas frecuentes
¿Detectáis sobrevaloración respecto al precio sostenible?
Sí. Comparamos el precio del anuncio con el ratio precio/alquiler de la zona, la evolución histórica del barrio y la rentabilidad bruta esperada. Te indicamos si estás pagando un sobreprecio respecto al valor sostenible a medio plazo.
¿Verificáis si una vivienda puede tener licencia de alquiler turístico?
Sí. Cruzamos la dirección con la regulación municipal vigente, suspensiones por barrio y requisitos por edificio. Te indicamos si la licencia es viable o no, antes de comprar como inversión.
¿Cubrís Costa del Sol además de Málaga capital?
Sí. Cubrimos Málaga capital y todos los municipios de la Costa del Sol: Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Mijas, Torremolinos, Rincón de la Victoria y Vélez-Málaga.
¿Trabajáis con compradores extranjeros que no hablan español?
Sí. El informe se entrega en español y, bajo petición, en inglés, francés o alemán. Cubrimos todos los aspectos legales (NIE, residencia fiscal, gastos extra para no residentes) que afectan a la compra.
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