Informe de vivienda en Sevilla con IA
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Sevilla combina un casco histórico declarado Patrimonio de la Humanidad —con las restricciones que ello implica— y una expansión de obra nueva en el este y norte de la ciudad. El parque de vivienda usada tiene una antigüedad media muy alta y los riesgos por humedades, plagas y proximidad al Guadalquivir son específicos del clima y geografía sevillanos.
En abril de 2026, el precio medio en Sevilla capital es de 2.917 €/m² según el Índice Fotocasa. Casco Antiguo lidera con 4.318 €/m², seguido de Nervión (4.102 €/m²) y Triana (4.034 €/m²). Los distritos más asequibles son Cerro-Amate (1.763 €/m²) y Norte (2.086 €/m²). Sevilla es uno de los municipios con mayor demanda de España según Idealista en abril de 2026.
Precio medio en Sevilla
Precio por barrio en Sevilla
Casco Antiguo4318 €/m²
Patrimonio de la Humanidad: restricciones de obra, ITE estricta y posibles cargas históricas.
Nervión4102 €/m²
Zona consolidada con plazos de venta cortos y demanda muy estable.
Triana4034 €/m²
Gentrificación intensa, riesgo de humedades por proximidad al Guadalquivir.
Los Remedios3942 €/m²
Mercado premium con plantas bajas afectadas por humedades del río.
San Pablo - Santa Justa3051 €/m²
Zona en consolidación con buen acceso AVE y demanda estable.
Sur2785 €/m²
Buen ratio precio/m² pero revisa instalaciones en fincas de los 70-80.
Macarena2250 €/m²
Barrio histórico con fincas antiguas y reformas no declaradas frecuentes.
Cerro - Amate1763 €/m²
Zona más asequible con alto porcentaje de vivienda de protección oficial.
Datos por distrito según Fotocasa Índice Inmobiliario, Abril 2026.
Riesgos específicos al comprar en Sevilla
Restricciones del Casco Antiguo (BIC)
El Casco Antiguo de Sevilla es Bien de Interés Cultural. Cualquier reforma exterior, cambio de carpintería o intervención estructural requiere licencia específica y puede ser denegada. El comprador hereda obligaciones de conservación estrictas.
Humedades por proximidad al Guadalquivir
Triana, Los Remedios y zonas bajas del Casco Antiguo tienen una alta incidencia de humedades por capilaridad y nivel freático, especialmente en plantas bajas. Reparaciones serias cuestan 5.000-15.000 €.
Plagas (termitas, cucarachas) en fincas antiguas
El clima cálido y la antigüedad media del parque hacen que las plagas sean frecuentes en Macarena, Casco Antiguo y zonas similares. Rara vez se declaran en el anuncio.
Edificios sin ascensor en barrios históricos
Muchas fincas del Casco Antiguo, Macarena y Triana son de 3-4 plantas sin ascensor. Instalar uno puede ser inviable por la propia estructura del edificio o por restricciones patrimoniales.
Climatización y eficiencia energética
Sevilla supera con frecuencia los 40 °C en verano. Una vivienda con mala orientación o aislamiento deficiente puede tener facturas de aire acondicionado de 200-400 €/mes en julio-agosto.
¿Qué incluye el informe en Sevilla?
Preguntas frecuentes
¿Detectáis si una vivienda del Casco Antiguo tiene restricciones patrimoniales?
Sí. Verificamos el grado de protección catalogado por el Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) y el catálogo de edificios protegidos del Ayuntamiento de Sevilla. Te indicamos qué intervenciones requieren licencia específica.
¿Verificáis riesgo de humedades en plantas bajas cerca del Guadalquivir?
Sí. Cruzamos la planta, antigüedad de la finca y proximidad al río para señalar el riesgo de humedades por capilaridad. Recomendamos visita técnica específica si el riesgo es alto.
¿Cubrís solo Sevilla capital o también el área metropolitana?
Cubrimos Sevilla capital y los principales municipios del Aljarafe y la corona metropolitana: Mairena del Aljarafe, Tomares, Bormujos, Alcalá de Guadaíra, Dos Hermanas, Camas y Castilleja, entre otros.
¿El informe incluye análisis del certificado energético?
Sí. Si aportas el certificado, lo analizamos en detalle. Si no, estimamos la calificación probable según antigüedad, orientación y zona climática para anticiparte costes de climatización.
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