ITP a Andalucía
Tipus general de 7 % en la compra d'habitatge de segona mà. Tipus únic sobre tot el valor.
Calcula el teu ITP
Hisenda calcula l'impost sobre el valor de referència quan supera el preu que pagues.
Impost de Transmissions Patrimonials
14.000 €
Tipus general · 7.00 % sobre 200.000 €
Et quedes a prop d'un tipus més baix
El valor supera en 50.000 € el límit de 150.000 €.
Només per a famílies nombroses.
L'ITP només és una part. El que de debò et pot costar diners són les càrregues, els deutes i les diferències entre l'anunci i el Cadastre.
Analitzar l'habitatge amb IAAquest càlcul és orientatiu i pot contenir errors. Els tipus provenen de , revisats el . Revisa sempre la informació amb un professional qualificat abans de prendre decisions importants.
Tipus reduïts a Andalucía
Habitatge habitual fins a 150.000 €
6 %- L'habitatge ha de ser la teva residència habitual i no superar els 150.000 €.
- Has d'ocupar-la en un termini màxim de 12 mesos i viure-hi almenys 3 anys.
Menors de 35 anys
3,5 %- Menor de 35 anys.
- Habitatge habitual de fins a 150.000 €.
- En compres conjuntes, el tipus reduït s'aplica només a la part de qui compleix.
Família nombrosa
3,5 %- Has de tenir el títol de família nombrosa (Llei 40/2003).
- Habitatge habitual de fins a 250.000 €.
Discapacitat
3,5 %- Discapacitat del comprador o, des de 2026, d'algú del seu nucli familiar que vagi a residir a l'habitatge.
- Habitatge habitual de fins a 250.000 €.
Municipi en risc de despoblament
3,5 %- L'habitatge ha d'estar en un municipi andalús en risc de despoblament.
- Habitatge habitual de fins a 150.000 €.
Preguntes freqüents
- Quant es paga d'ITP a Andalucía?
- El tipus general per a la compra d'habitatge de segona mà és 7 %. Tipus únic sobre tot el valor.
- Quins tipus reduïts hi ha a Andalucía?
- Habitatge habitual fins a 150.000 €: 6 %. Menors de 35 anys: 3,5 %. Família nombrosa: 3,5 %. Discapacitat: 3,5 %. Municipi en risc de despoblament: 3,5 %.
- I si compro obra nova a Andalucía?
- Pagaràs IVA al 10 % més l'impost d'Actes Jurídics Documentats, el tipus general del qual és 1,2 %.
- Sobre quin valor es calcula?
- Des de la Llei 11/2021 la base imposable és el valor de referència del Cadastre quan supera el preu de l'escriptura. El Tribunal Constitucional ho va avalar per unanimitat en la sentència 13/2026, de 12 de febrer. Si el valor de referència és menor, es tributa pel preu declarat.
- I si només un dels compradors compleix els requisits?
- A Andalucía el tipus reduït s'aplica únicament a la part de qui compleix, en proporció al seu percentatge de participació en la compra.
Font
Decreto-ley 7/2021, de 27 de abril, en vigor des del 28/4/2021. Última revisió: 6/9/2026.
Consultar el text oficialL'ITP a altres comunitats
I el que no surt a l'escriptura?
L'impost el pots calcular. Les càrregues, els deutes del venedor o els metres que no quadren amb el Cadastre, no. La nostra IA els revisa i t'ho explica.
Analitzar un habitatge