I si compro obra nova a Illes Balears?

Pagaràs IVA al 10 % més l'impost d'Actes Jurídics Documentats, el tipus general del qual és 1,5 %.

Sobre quin valor es calcula?

Des de la Llei 11/2021 la base imposable és el valor de referència del Cadastre quan supera el preu de l'escriptura. El Tribunal Constitucional ho va avalar per unanimitat en la sentència 13/2026, de 12 de febrer. Si el valor de referència és menor, es tributa pel preu declarat.

ITP a Illes Balears

Tipus general de 8 % fins a 400.000 € · 9 % fins a 600.000 € · 10 % fins a 1.000.000 € · 12 % fins a 2.000.000 € · 13 % des de 2.000.000 € en la compra d'habitatge de segona mà. Escala progressiva: cada tram tributa al seu propi tipus, com en l'IRPF.

Calcula el teu ITP

Comunitat autònoma

Preu de compra

Valor de referència del Cadastre (opcional)

Hisenda calcula l'impost sobre el valor de referència quan supera el preu que pagues.

És obra nova (pagues IVA en lloc d'ITP)Serà el meu habitatge habitual

Edat

Et trobes en algun d'aquests casos?

Família nombrosaFamília monoparentalDiscapacitat (33 % o més)

Impost de Transmissions Patrimonials

8.000 €

Habitatge habitual fins a 270.151,20 € · 4.00 % sobre 200.000 €

Estalvies 8.000 € respecte al tipus general.

Et quedes a prop d'un tipus més baix

Primer habitatge per a menors de 36 anys

4.000 €

Depèn de la teva edat.

Mínim per discapacitat d'ascendents o descendents

4.000 €

Només per a persones amb discapacitat.

L'ITP només és una part. El que de debò et pot costar diners són les càrregues, els deutes i les diferències entre l'anunci i el Cadastre.

Analitzar l'habitatge amb IA

Aquest càlcul és orientatiu i pot contenir errors. Els tipus provenen de , revisats el . Revisa sempre la informació amb un professional qualificat abans de prendre decisions importants.

Tipus reduïts a Illes Balears

Habitatge habitual fins a 270.151,20 €

4 %

El valor no pot superar els 270.151,20 €.
Has d'adquirir almenys el 50 % de l'habitatge.
No pots ser titular del 50 % o més de cap altre habitatge.

Primer habitatge per a menors de 36 anys

2 %

Menor de 36 anys i que sigui el teu primer habitatge.
Has d'adquirir almenys el 50 % de la plena propietat o del dret d'ús.
Valor màxim de 270.151,20 €.

Mínim per discapacitat d'ascendents o descendents

2 %

Tenir dret al mínim per discapacitat d'ascendents o descendents en l'IRPF.
Valor màxim de 270.151,20 €.

Família nombrosa o monoparental

2 % fins a 270.151 € · 8 % des de 270.151 €

Habitatge habitual del pare, la mare o els pares que convisquin amb els fills sota la seva pàtria potestat.
El valor màxim depèn de l'ordre autonòmica aplicable; en famílies monoparentals de categoria general no pot superar els 270.151,20 €.

Preguntes freqüents

Quant es paga d'ITP a Illes Balears?: El tipus general per a la compra d'habitatge de segona mà és 8 % fins a 400.000 € · 9 % fins a 600.000 € · 10 % fins a 1.000.000 € · 12 % fins a 2.000.000 € · 13 % des de 2.000.000 €. Escala progressiva: cada tram tributa al seu propi tipus, com en l'IRPF.
Quins tipus reduïts hi ha a Illes Balears?: Habitatge habitual fins a 270.151,20 €: 4 %. Primer habitatge per a menors de 36 anys: 2 %. Mínim per discapacitat d'ascendents o descendents: 2 %. Família nombrosa o monoparental: 2 % fins a 270.151 € · 8 % des de 270.151 €.
I si compro obra nova a Illes Balears?: Pagaràs IVA al 10 % més l'impost d'Actes Jurídics Documentats, el tipus general del qual és 1,5 %.
Sobre quin valor es calcula?: Des de la Llei 11/2021 la base imposable és el valor de referència del Cadastre quan supera el preu de l'escriptura. El Tribunal Constitucional ho va avalar per unanimitat en la sentència 13/2026, de 12 de febrer. Si el valor de referència és menor, es tributa pel preu declarat.

Font

Decreto Legislativo 1/2014 (TR de tributos cedidos de les Illes Balears), art. 10, en vigor des del 14/6/2026. Última revisió: 6/9/2026.

Consultar el text oficial

L'ITP a altres comunitats

Álava Andalucía Aragón Asturias Bizkaia Canarias Cantabria Castilla y León Veure les 21

I el que no surt a l'escriptura?

L'impost el pots calcular. Les càrregues, els deutes del venedor o els metres que no quadren amb el Cadastre, no. La nostra IA els revisa i t'ho explica.

Analitzar un habitatge