Grunderwerbsteuer in Andalucía
Allgemeiner Satz von 7 % beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Ein einheitlicher Satz auf den gesamten Wert.
Berechnen Sie Ihre Grunderwerbsteuer
Das Finanzamt berechnet die Steuer auf den Referenzwert, sobald dieser den gezahlten Preis übersteigt.
Grunderwerbsteuer (ITP)
14.000 €
Allgemeiner Satz · 7.00 % auf 200.000 €
Sie liegen nahe an einem niedrigeren Satz
Der Wert übersteigt die Grenze von 150.000 € um 50.000 €.
Nur für kinderreiche Familien.
Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil. Wirklich teuer werden Belastungen, Schulden und Abweichungen zwischen Inserat und Kataster.
Immobilie mit KI prüfenDiese Berechnung ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Die Sätze stammen aus , geprüft am . Prüfen Sie die Angaben stets mit einer qualifizierten Fachperson, bevor Sie wichtige Entscheidungen treffen.
Ermäßigte Sätze in Andalucía
Hauptwohnung bis 150.000 €
6 %- Die Wohnung muss Ihr Hauptwohnsitz sein und darf 150.000 € nicht übersteigen.
- Sie müssen sie innerhalb von 12 Monaten beziehen und mindestens 3 Jahre dort wohnen.
Unter 35-Jährige
3,5 %- Unter 35 Jahre.
- Hauptwohnung bis 150.000 €.
- Bei gemeinsamem Erwerb gilt der ermäßigte Satz nur für den Anteil der berechtigten Person.
Kinderreiche Familie
3,5 %- Sie müssen den Ausweis für kinderreiche Familien besitzen (Ley 40/2003).
- Hauptwohnung bis 250.000 €.
Behinderung
3,5 %- Behinderung des Käufers oder, seit 2026, einer Person seines Haushalts, die in der Wohnung wohnen wird.
- Hauptwohnung bis 250.000 €.
Von Entvölkerung bedrohte Gemeinde
3,5 %- Die Wohnung muss in einer andalusischen Gemeinde liegen, die von Entvölkerung bedroht ist.
- Hauptwohnung bis 150.000 €.
Häufige Fragen
- Wie viel Grunderwerbsteuer zahlt man in Andalucía?
- Der allgemeine Satz beim Kauf einer Bestandsimmobilie beträgt 7 %. Ein einheitlicher Satz auf den gesamten Wert.
- Welche ermäßigten Sätze gibt es in Andalucía?
- Hauptwohnung bis 150.000 €: 6 %. Unter 35-Jährige: 3,5 %. Kinderreiche Familie: 3,5 %. Behinderung: 3,5 %. Von Entvölkerung bedrohte Gemeinde: 3,5 %.
- Und wenn ich in Andalucía einen Neubau kaufe?
- Sie zahlen IVA zu 10 % zuzüglich der Steuer auf beurkundete Rechtsakte, deren allgemeiner Satz 1,2 % beträgt.
- Auf welchen Wert wird gerechnet?
- Seit der Ley 11/2021 ist die Bemessungsgrundlage der Katasterreferenzwert, sobald er den in der Urkunde genannten Preis übersteigt. Das Verfassungsgericht hat dies in seinem Urteil 13/2026 vom 12. Februar einstimmig bestätigt. Liegt der Referenzwert darunter, gilt der erklärte Preis.
- Und wenn nur einer der Käufer die Voraussetzungen erfüllt?
- In Andalucía gilt der ermäßigte Satz nur für den Anteil der berechtigten Person, im Verhältnis zu ihrem Anteil am Kauf.
Quelle
Decreto-ley 7/2021, de 27 de abril, in Kraft seit 28.4.2021. Zuletzt geprüft: 6.9.2026.
Amtlichen Text aufrufenDie Grunderwerbsteuer in anderen Regionen
Und was nicht in der Urkunde steht?
Die Steuer können Sie berechnen. Belastungen, Schulden des Verkäufers oder Quadratmeter, die nicht zum Kataster passen, nicht. Unsere KI prüft sie und erklärt es Ihnen.
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