Grunderwerbsteuer in Canarias
Allgemeiner Satz von 6,5 % beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Ein einheitlicher Satz auf den gesamten Wert.
Berechnen Sie Ihre Grunderwerbsteuer
Das Finanzamt berechnet die Steuer auf den Referenzwert, sobald dieser den gezahlten Preis übersteigt.
Grunderwerbsteuer (ITP)
10.000 €
Hauptwohnung bis 200.000 € · 5.00 % auf 200.000 €
Sie sparen 3.000 € gegenüber dem allgemeinen Satz.
Sie liegen nahe an einem niedrigeren Satz
Nur für amtlich geförderten Wohnraum.
Hängt von Ihrer Einkommensteuer-Bemessungsgrundlage ab.
Die Grunderwerbsteuer ist nur ein Teil. Wirklich teuer werden Belastungen, Schulden und Abweichungen zwischen Inserat und Kataster.
Immobilie mit KI prüfenDiese Berechnung ist unverbindlich und kann Fehler enthalten. Die Sätze stammen aus , geprüft am . Prüfen Sie die Angaben stets mit einer qualifizierten Fachperson, bevor Sie wichtige Entscheidungen treffen.
Ermäßigte Sätze in Canarias
Hauptwohnung bis 200.000 €
5 %- Die Wohnung muss Ihr Hauptwohnsitz sein und darf 200.000 € nicht übersteigen (einschließlich Garagen und Nebenräume im selben Gebäude).
- Sie dürfen nicht Eigentümer, bloßer Eigentümer oder Nießbraucher einer anderen Wohnung sein, es sei denn, Sie verkaufen sie innerhalb von zwei Jahren.
Erste Hauptwohnung für unter 41-Jährige
−20 % der Steuerschuld- 40 Jahre oder jünger am Stichtag.
- Es muss Ihre erste Hauptwohnung sein und Sie dürfen keine andere Immobilie besessen haben.
- Einkommen des Vorjahres bis 46.455 €, zuzüglich 6.825 € je unterhaltsberechtigter Person.
Frauen als Opfer geschlechtsspezifischer Gewalt
−20 % der Steuerschuld- Geltende Schutzanordnung oder rechtskräftiges Gerichtsurteil.
- Es muss Ihre erste Hauptwohnung sein.
Kinderreiche Familie
1 %- Ausweis für kinderreiche Familien (Ley 40/2003).
- Summe der Einkommensteuer-Bemessungsgrundlagen der Familie bis 46.455 €, zuzüglich 18.200 € je Kind über dem gesetzlichen Mindestmaß.
- Am Stichtag keine andere Wohnung besitzen.
Behinderung von 65 % oder mehr
1 %- Behinderung von 65 % oder mehr, bei Ihnen oder bei einer Person, für die Sie den Familienfreibetrag geltend machen.
- Es gelten Einkommensgrenzen bei der Einkommensteuer.
Geförderter Wohnraum
0 %- Geförderter Wohnraum aus öffentlicher oder privater Bauträgerschaft, der Ihre erste Hauptwohnung ist.
Häufige Fragen
- Wie viel Grunderwerbsteuer zahlt man in Canarias?
- Der allgemeine Satz beim Kauf einer Bestandsimmobilie beträgt 6,5 %. Ein einheitlicher Satz auf den gesamten Wert.
- Welche ermäßigten Sätze gibt es in Canarias?
- Hauptwohnung bis 200.000 €: 5 %. Erste Hauptwohnung für unter 41-Jährige: 5 % (−20 %). Frauen als Opfer geschlechtsspezifischer Gewalt: 5 % (−20 %). Kinderreiche Familie: 1 %. Behinderung von 65 % oder mehr: 1 %. Geförderter Wohnraum: 0 %.
- Und wenn ich in Canarias einen Neubau kaufe?
- Sie zahlen IGIC zu 7 % zuzüglich der Steuer auf beurkundete Rechtsakte, deren allgemeiner Satz 1 % beträgt.
- Auf welchen Wert wird gerechnet?
- Seit der Ley 11/2021 ist die Bemessungsgrundlage der Katasterreferenzwert, sobald er den in der Urkunde genannten Preis übersteigt. Das Verfassungsgericht hat dies in seinem Urteil 13/2026 vom 12. Februar einstimmig bestätigt. Liegt der Referenzwert darunter, gilt der erklärte Preis.
- Und wenn nur einer der Käufer die Voraussetzungen erfüllt?
- In Canarias gilt der ermäßigte Satz nur für den Anteil der berechtigten Person, im Verhältnis zu ihrem Anteil am Kauf.
Quelle
Decreto Legislativo 1/2009 (TR de tributos cedidos de Canarias), arts. 31 a 37. Zuletzt geprüft: 6.9.2026.
Amtlichen Text aufrufenDie Grunderwerbsteuer in anderen Regionen
Und was nicht in der Urkunde steht?
Die Steuer können Sie berechnen. Belastungen, Schulden des Verkäufers oder Quadratmeter, die nicht zum Kataster passen, nicht. Unsere KI prüft sie und erklärt es Ihnen.
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