ITP en Canarias
Tipo general de 6,5 % en la compra de vivienda de segunda mano. Tipo único sobre todo el valor.
Calcula tu ITP
Hacienda calcula el impuesto sobre el valor de referencia cuando supera al precio que pagas.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales
10.000 €
Vivienda habitual hasta 200.000 € · 5.00 % sobre 200.000 €
Te ahorras 3000 € frente al tipo general.
Te quedas cerca de un tipo más bajo
Solo para viviendas de protección oficial.
Depende de tu base imponible en el IRPF.
El ITP es solo una parte. Lo que de verdad puede costarte dinero son las cargas, las deudas y las diferencias entre el anuncio y el Catastro.
Analizar la vivienda con IAEste cálculo es orientativo y puede contener errores. Los tipos proceden de , revisados el . Revisa siempre la información con un profesional cualificado antes de tomar decisiones importantes.
Tipos reducidos en Canarias
Vivienda habitual hasta 200.000 €
5 %- La vivienda debe ser tu residencia habitual y no superar los 200.000 € (incluidos garajes y anexos del mismo edificio).
- No puedes ser propietario, nudo propietario ni usufructuario de otra vivienda, salvo que la vendas en dos años.
Primera vivienda habitual para menores de 41 años
−20 % de la cuota- 40 años o menos en la fecha del devengo.
- Debe ser tu primera vivienda habitual y no haber sido titular de ningún otro inmueble.
- Renta del ejercicio anterior de hasta 46.455 €, ampliable en 6.825 € por persona a tu cargo.
Mujeres víctimas de violencia de género
−20 % de la cuota- Orden de protección en vigor o sentencia judicial firme.
- Debe ser tu primera vivienda habitual.
Familia numerosa
1 %- Título de familia numerosa (Ley 40/2003).
- Suma de bases imponibles del IRPF de la familia de hasta 46.455 €, más 18.200 € por cada hijo que exceda del mínimo legal.
- No ser propietario de otra vivienda en el momento del devengo.
Discapacidad del 65 % o superior
1 %- Discapacidad del 65 % o superior, tuya o de alguien por quien apliques el mínimo familiar.
- Existen límites de renta en el IRPF.
Vivienda protegida
0 %- Vivienda protegida, de promoción pública o privada, que sea tu primera vivienda habitual.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto se paga de ITP en Canarias?
- El tipo general para la compra de vivienda de segunda mano es 6,5 %. Tipo único sobre todo el valor.
- ¿Qué tipos reducidos hay en Canarias?
- Vivienda habitual hasta 200.000 €: 5 %. Primera vivienda habitual para menores de 41 años: 5 % (−20 %). Mujeres víctimas de violencia de género: 5 % (−20 %). Familia numerosa: 1 %. Discapacidad del 65 % o superior: 1 %. Vivienda protegida: 0 %.
- ¿Y si compro obra nueva en Canarias?
- Pagarás IGIC al 7 % más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, cuyo tipo general es 1 %.
- ¿Sobre qué valor se calcula?
- Desde la Ley 11/2021 la base imponible es el valor de referencia de Catastro cuando supera al precio que figura en la escritura. El Tribunal Constitucional lo avaló por unanimidad en su sentencia 13/2026, de 12 de febrero. Si el valor de referencia es menor, se tributa por el precio declarado.
- ¿Y si solo uno de los compradores cumple los requisitos?
- En Canarias el tipo reducido se aplica únicamente a la parte de quien cumple, en proporción a su porcentaje de participación en la compra.
Fuente
Decreto Legislativo 1/2009 (TR de tributos cedidos de Canarias), arts. 31 a 37. Última revisión: 6/9/2026.
Consultar el texto oficialEl ITP en otras comunidades
¿Y lo que no sale en la escritura?
El impuesto lo puedes calcular. Las cargas, las deudas del vendedor o los metros que no cuadran con el Catastro, no. Nuestra IA los revisa y te lo explica.
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