ITP à Andalucía
Taux général de 7 % à l'achat d'un logement ancien. Un taux unique sur la totalité de la valeur.
Calculez votre ITP
Le fisc calcule l'impôt sur la valeur de référence lorsqu'elle dépasse le prix que vous payez.
Droits de mutation (ITP)
14 000 €
Taux général · 7.00 % sur 200 000 €
Vous êtes proche d'un taux plus bas
La valeur dépasse de 50 000 € le plafond de 150 000 €.
Réservé aux familles nombreuses.
L'ITP n'est qu'une partie. Ce qui peut vraiment vous coûter cher, ce sont les charges, les dettes et les écarts entre l'annonce et le Cadastre.
Analyser le logement avec l'IACe calcul est indicatif et peut contenir des erreurs. Les taux proviennent de , révisés le . Vérifiez toujours l'information auprès d'un professionnel qualifié avant toute décision importante.
Taux réduits à Andalucía
Résidence principale jusqu'à 150 000 €
6 %- Le logement doit être votre résidence principale et ne pas dépasser 150 000 €.
- Vous devez l'occuper dans un délai maximum de 12 mois et y vivre au moins 3 ans.
Moins de 35 ans
3,5 %- Moins de 35 ans.
- Résidence principale jusqu'à 150 000 €.
- En achat conjoint, le taux réduit ne s'applique qu'à la part de celui qui remplit les conditions.
Famille nombreuse
3,5 %- Vous devez détenir le titre de famille nombreuse (Ley 40/2003).
- Résidence principale jusqu'à 250 000 €.
Handicap
3,5 %- Handicap de l'acheteur ou, depuis 2026, d'un membre de son foyer qui résidera dans le logement.
- Résidence principale jusqu'à 250 000 €.
Commune exposée au dépeuplement
3,5 %- Le logement doit se situer dans une commune andalouse exposée au dépeuplement.
- Résidence principale jusqu'à 150 000 €.
Questions fréquentes
- Combien paie-t-on d'ITP à Andalucía ?
- Le taux général pour l'achat d'un logement ancien est 7 %. Un taux unique sur la totalité de la valeur.
- Quels taux réduits existe-t-il à Andalucía ?
- Résidence principale jusqu'à 150 000 €: 6 %. Moins de 35 ans: 3,5 %. Famille nombreuse: 3,5 %. Handicap: 3,5 %. Commune exposée au dépeuplement: 3,5 %.
- Et si j'achète du neuf à Andalucía ?
- Vous paierez IVA à 10 % plus l'impôt sur les actes juridiques documentés, dont le taux général est 1,2 %.
- Sur quelle valeur est-ce calculé ?
- Depuis la Ley 11/2021, la base imposable est la valeur de référence du Cadastre lorsqu'elle dépasse le prix de l'acte. Le Tribunal constitutionnel l'a validée à l'unanimité dans son arrêt 13/2026 du 12 février. Si la valeur de référence est inférieure, c'est le prix déclaré qui s'applique.
- Et si un seul des acheteurs remplit les conditions ?
- À Andalucía le taux réduit ne s'applique qu'à la part de celui qui remplit les conditions, au prorata de sa participation à l'achat.
Source
Decreto-ley 7/2021, de 27 de abril, en vigueur depuis le 28/04/2021. Dernière révision : 06/09/2026.
Consulter le texte officielL'ITP dans d'autres régions
Et ce qui n'apparaît pas dans l'acte ?
L'impôt, vous pouvez le calculer. Les charges, les dettes du vendeur ou les mètres qui ne collent pas au Cadastre, non. Notre IA les examine et vous l'explique.
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