ITP à Canarias
Taux général de 6,5 % à l'achat d'un logement ancien. Un taux unique sur la totalité de la valeur.
Calculez votre ITP
Le fisc calcule l'impôt sur la valeur de référence lorsqu'elle dépasse le prix que vous payez.
Droits de mutation (ITP)
10 000 €
Résidence principale jusqu'à 200 000 € · 5.00 % sur 200 000 €
Vous économisez 3 000 € par rapport au taux général.
Vous êtes proche d'un taux plus bas
Réservé aux logements sociaux.
Dépend de votre base imposable à l'IRPF.
L'ITP n'est qu'une partie. Ce qui peut vraiment vous coûter cher, ce sont les charges, les dettes et les écarts entre l'annonce et le Cadastre.
Analyser le logement avec l'IACe calcul est indicatif et peut contenir des erreurs. Les taux proviennent de , révisés le . Vérifiez toujours l'information auprès d'un professionnel qualifié avant toute décision importante.
Taux réduits à Canarias
Résidence principale jusqu'à 200 000 €
5 %- Le logement doit être votre résidence principale et ne pas dépasser 200 000 € (garages et annexes du même immeuble compris).
- Vous ne pouvez être propriétaire, nu-propriétaire ni usufruitier d'un autre logement, sauf à le vendre dans les deux ans.
Première résidence principale pour les moins de 41 ans
−20 % de la cotisation- 40 ans ou moins à la date du fait générateur.
- Ce doit être votre première résidence principale et vous ne devez pas avoir été propriétaire d'un autre bien.
- Revenu de l'exercice précédent jusqu'à 46 455 €, majoré de 6 825 € par personne à charge.
Femmes victimes de violences conjugales
−20 % de la cotisation- Ordonnance de protection en vigueur ou jugement définitif.
- Ce doit être votre première résidence principale.
Famille nombreuse
1 %- Titre de famille nombreuse (Ley 40/2003).
- Somme des bases imposables de l'IRPF de la famille jusqu'à 46 455 €, plus 18 200 € par enfant au-delà du minimum légal.
- Ne pas posséder un autre logement à la date du fait générateur.
Handicap de 65 % ou plus
1 %- Handicap de 65 % ou plus, le vôtre ou celui d'une personne ouvrant droit à l'abattement familial.
- Des plafonds de revenus s'appliquent à l'IRPF.
Logement protégé
0 %- Logement protégé, de promotion publique ou privée, constituant votre première résidence principale.
Questions fréquentes
- Combien paie-t-on d'ITP à Canarias ?
- Le taux général pour l'achat d'un logement ancien est 6,5 %. Un taux unique sur la totalité de la valeur.
- Quels taux réduits existe-t-il à Canarias ?
- Résidence principale jusqu'à 200 000 €: 5 %. Première résidence principale pour les moins de 41 ans: 5 % (−20 %). Femmes victimes de violences conjugales: 5 % (−20 %). Famille nombreuse: 1 %. Handicap de 65 % ou plus: 1 %. Logement protégé: 0 %.
- Et si j'achète du neuf à Canarias ?
- Vous paierez IGIC à 7 % plus l'impôt sur les actes juridiques documentés, dont le taux général est 1 %.
- Sur quelle valeur est-ce calculé ?
- Depuis la Ley 11/2021, la base imposable est la valeur de référence du Cadastre lorsqu'elle dépasse le prix de l'acte. Le Tribunal constitutionnel l'a validée à l'unanimité dans son arrêt 13/2026 du 12 février. Si la valeur de référence est inférieure, c'est le prix déclaré qui s'applique.
- Et si un seul des acheteurs remplit les conditions ?
- À Canarias le taux réduit ne s'applique qu'à la part de celui qui remplit les conditions, au prorata de sa participation à l'achat.
Source
Decreto Legislativo 1/2009 (TR de tributos cedidos de Canarias), arts. 31 a 37. Dernière révision : 06/09/2026.
Consulter le texte officielL'ITP dans d'autres régions
Et ce qui n'apparaît pas dans l'acte ?
L'impôt, vous pouvez le calculer. Les charges, les dettes du vendeur ou les mètres qui ne collent pas au Cadastre, non. Notre IA les examine et vous l'explique.
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