Combien paie-t-on d'ITP à Madrid ?

Le taux général pour l'achat d'un logement ancien est 6 %. Un taux unique sur la totalité de la valeur.

Et si j'achète du neuf à Madrid ?

Vous paierez IVA à 10 % plus l'impôt sur les actes juridiques documentés, dont le taux général est 0,75 %.

Sur quelle valeur est-ce calculé ?

Depuis la Ley 11/2021, la base imposable est la valeur de référence du Cadastre lorsqu'elle dépasse le prix de l'acte. Le Tribunal constitutionnel l'a validée à l'unanimité dans son arrêt 13/2026 du 12 février. Si la valeur de référence est inférieure, c'est le prix déclaré qui s'applique.

ITP à Madrid

Taux général de 6 % à l'achat d'un logement ancien. Un taux unique sur la totalité de la valeur.

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Communauté autonome

Prix d'achat

Valeur de référence du Cadastre (facultatif)

Le fisc calcule l'impôt sur la valeur de référence lorsqu'elle dépasse le prix que vous payez.

C'est du neuf (vous payez la TVA au lieu de l'ITP)Ce sera ma résidence principale

Âge

Êtes-vous dans l'un de ces cas ?

Famille nombreuseLogement protégé (VPO)Petite commune ou en dépeuplement

Droits de mutation (ITP)

10 800 €

Abattement pour résidence principale · 5.40 % sur 200 000 €

Vous économisez 1 200 € par rapport au taux général.

Vous êtes proche d'un taux plus bas

Abattement de 100 % pour les jeunes dans les petites communes

0 €

Dépend de votre âge.

Taux réduit pour famille nombreuse

8 000 €

Réservé aux familles nombreuses.

L'ITP n'est qu'une partie. Ce qui peut vraiment vous coûter cher, ce sont les charges, les dettes et les écarts entre l'annonce et le Cadastre.

Analyser le logement avec l'IA

Ce calcul est indicatif et peut contenir des erreurs. Les taux proviennent de , révisés le . Vérifiez toujours l'information auprès d'un professionnel qualifié avant toute décision importante.

Taux réduits à Madrid

Abattement pour résidence principale

−10 % de la cotisation

Le logement doit être votre résidence principale.
La valeur ne peut dépasser 250 000 € (logement, 2 places de garage et cellier compris).
Non cumulable avec le taux de 4 % pour famille nombreuse.

Taux réduit pour famille nombreuse

4 %

Vous devez détenir le titre de famille nombreuse (Ley 40/2003).
Le logement doit être la résidence principale de la famille.
La résidence principale précédente, le cas échéant, doit être vendue dans les deux ans précédant ou suivant l'achat.

Abattement de 100 % pour les jeunes dans les petites communes

−100 % de la cotisation

Moins de 35 ans.
La commune doit compter moins de 2 500 habitants.
Le logement doit être votre résidence principale et ne pas dépasser 250 000 €.

Questions fréquentes

Combien paie-t-on d'ITP à Madrid ?: Le taux général pour l'achat d'un logement ancien est 6 %. Un taux unique sur la totalité de la valeur.
Quels taux réduits existe-t-il à Madrid ?: Abattement pour résidence principale: 6 % (−10 %). Taux réduit pour famille nombreuse: 4 %. Abattement de 100 % pour les jeunes dans les petites communes: 6 % (−100 %).
Et si j'achète du neuf à Madrid ?: Vous paierez IVA à 10 % plus l'impôt sur les actes juridiques documentés, dont le taux général est 0,75 %.
Sur quelle valeur est-ce calculé ?: Depuis la Ley 11/2021, la base imposable est la valeur de référence du Cadastre lorsqu'elle dépasse le prix de l'acte. Le Tribunal constitutionnel l'a validée à l'unanimité dans son arrêt 13/2026 du 12 février. Si la valeur de référence est inférieure, c'est le prix déclaré qui s'applique.

Source

Decreto Legislativo 1/2010, de 21 de octubre (TR de tributos cedidos), en vigueur depuis le 25/10/2010. Dernière révision : 06/09/2026.

Consulter le texte officiel

L'ITP dans d'autres régions

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Et ce qui n'apparaît pas dans l'acte ?

L'impôt, vous pouvez le calculer. Les charges, les dettes du vendeur ou les mètres qui ne collent pas au Cadastre, non. Notre IA les examine et vous l'explique.

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